В соответствии с Законом об аренде (RTA) если какие-либо услуги или удобства, включенные в договор аренды, не предоставляются арендодателем, арендатор может подать заявку на снижение арендной платы.

К таким удобствам обычно относят места для парковки, возможность пользоваться задним двором, прачечную, кабельное телевидение и интернет. 

Арендатор может предоставлять услуги и удобства в начале срока действия договора об аренде, а затем по разным причинам удобства могут стать недоступны.

«Снижение арендной платы возвращает людям деньги за потерю этих удобств», — сообщил Кевин Лафорест, юрист Scarborough Community Legal Services.

Если владелец решит сделать ремонт, что приведет к потере нескольких квадратных метров, квартиросъемщик может претендовать на возвращение части арендной платы.

«Эти квадратные метры являются частью вашего контракта. Если площадь помещения составляет 800 квадратных футов, вы имеете право на 800 квадратных футов. Если вы потеряете 50 из этих квадратных футов, вы имеете право на снижение стоимости аренды», — сообщил Лафорест.

Если изменения временны, например, домовладелец закрывает бассейн на четыре месяца на ремонт, стоимость аренды не изменится, сообщает издание CityNews.

Арендаторы могут подать заявку на снижение стоимости аренды в течение года с момента потери услуги или удобств. Заявку нужно подать в Совет арендодателей и арендаторов (LTB). Для этого необходимо заполнить форму Т3, в которой нужно указать какая услуга была потеряна, когда это произошло и другую подробную информацию.

Как только форма T3 будет подана в LTB, правление уведомит арендодателя и назначит дату слушания. Арендаторам рекомендуют самостоятельно оценить стоимость потерянной услуги. Если совет решит снизить арендную плату, стоимость аренды жилья изменится.