Насколько всё плохо с канадской экономикой, и как это отразится на ценах на недвижимость? 

Сегодня основываясь на только что вышедших показателях по экономике Канады, я попытаюсь сделать долгосрочный прогноз и попробую спрогнозировать, что будет происходить с ценами на недвижимость в Онтарио в ближайшие два года.

2023 г был закончен со следующими показателями. Во-первых, экономика Канады вошла в рецессию.

Во-вторых, благодаря повышению Банком Канады процентной ставки до уровня 5%, инфляцию удалось сначала остановить, а далее опустить её до показателя ниже 3%. В-третьих, остановился рост цен на недвижимость. Цены в среднем опустились на 15% и откатились назад на уровень октября 2021 года.

Впереди ещё одна проблема: около 2 млн домохозяйств подходят к моменту обновления ипотечных кредитов. Что при высоких ставках кредитования чревато большим количеством дефолтов. То есть с одной стороны, надо срочно опускать ставки кредитования, спасая экономику и владельцев ипотек, с другой, Банк Канады пока ещё не достиг планируемого результата и не вернул инфляцию к запланированным 2%.

Большинство финансовых аналитиков в начале года предсказывали скорое снижение ставки так как, по их мнению, риски полностью утопить экономику и получить большое количество дефолтов перевешивали то, что инфляция пока ещё выше планируемой. Их мнения несколько разделились. Кто-то прогнозировал, что ставку опустят уже в марте, большинство говорили, что ставку начнут опускать на апрельском заседании. Примерно 20% считали, что ставку опустят в июне.

Только что вышедшие экономические показатели немного меняют картину.

Из хорошего то, что инфляция опустилась, сегодня она уже на уровне 2,9%, и это отличный показатель. 

Из плохого для владельцев ипотек то, что общие показатели по экономике Канады несколько лучше, чем ожидалось ранее. Хотя в целом они очень плохие, например безработица в Онтарио выросла на 30% по сравнению с прошлым годом, что просто ужасный показатель, который невозможно игнорировать. Всё же пока не происходит резкого обвала, который мог бы заставить Банк Канады срочно спускать процентную ставку, а судя по всему, наши власти ждут именно этого момента.

Есть ещё одна важная деталь, безусловно влияющая на решение Центрального банка Канады. Это американская экономика. А в Штатах в отличие от Канады, всё гораздо лучше. К сожалению, в решении по снижению ставки в Канаде мы очень зависимы от того, будут ли опускать ставку в США. Если, к примеру, мы начинаем опускать ставку, а американцы нет, это приводит к существенному оттоку денег инвесторов из страны. Естественно, это очень плохо для канадской экономики.

Сегодня ставка федерального резервного банка США лишь на четверть процента выше канадской, и это довольно комфортный уровень для экономики Канады. 

Канадский доллар при этом находится по отношению к американскому в диапазоне от 1,32 до 1,39, что по оценкам аналитиков идеально для нас сегодня. 

Американцы похоже пока не собираются опускать ставку, так как у них есть запас прочности. Не надо забывать, что у них нет проблем с миллионами обновляющихся ипотек, так как ставка по ипотечным кредитам в США фиксирована в течение всего срока кредита. И ставка федерального резервного банка США влияет лишь на тех, кто сегодня совершает покупку и оказывает нулевое воздействие на тех, кто купил ранее. Плюс если они снизят ставку непосредственно перед осенними выборами, это ещё один козырь в корзину демократов.

Если бы наши экономические показатели были совсем плохие, то скорее всего Банк Канады пошёл бы на то, чтобы первым начать снижать ставку, несмотря на те проблемы к которым это бы привело. 

В текущей ситуации с большой вероятностью Банк Канады продолжит паузу, тем более что по статистике большинство домовладельцев будет перезаключать контракты с банком в конце 2024 года и в 2025 году. А значит время ещё есть. 

Да и выборы у нас в следующем году, и если начать снижать ставку не сегодня, а во второй половине года, это будет на руку правительству Трюдо.

Касательно рынка недвижимости Онтарио, а я говорю именно про Онтарио, так как то, что происходит на рынке Альберты, несмотря на высокие ставки, полностью противоположно. Рынок Торонто начал оживать, количество продаж увеличилось на 37%, уже возможно получить ипотеку под 5%, хотя ещё пару месяцев назад и 6,5% было бы в радость. Сегодня банки выдают долгосрочные кредиты себе в убыток, понимая, что, когда ставка начнёт падать, они смогут на этом заработать. Борьба за клиентов у банков идёт нешуточная, и эта тенденция продолжится.

Пока цены на недвижимость стоят на месте. Безусловно увеличился спрос, но и количество предложений тоже значительно выросло. Я думаю, что кульминацией будет первое снижение ставок Банком Канады, после которого цены начнут расти. 

Уже к началу 2025 года мы выйдем на уровень пиковых цен марта 2022 года. Далее же накопившейся огромный отложенный спрос сделает своё, и подорожание недвижимости будет глобальным. Так что я хочу посоветовать тем, кто ещё сомневается хорошее ли сейчас время для покупки, если у вас в планах покупка, не теряйте времени, делайте это сейчас. Если у вас есть возможность, то лучше купить по текущим ценам, пусть и с дорогой ипотекой, которую можно через год рефинансировать по более низкой ставке, чем ждать дешёвых кредитов, но покупать гораздо дороже.

Maxim Baginskiy /Broker of Record

Right At Home Realty Investments Group

www.newGTAcondos.com

416-832-8343

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.