Некоторые показатели указывают на падение цен на рынке жилья, другие — на рост. 

В целом, продажи жилья в Канаде снизились, по сравнению с пиковой активностью в феврале.

Издание Financial Post попыталось разобраться, что происходит с рынком жилья в районе Большого Торонто.

В Региональном совете по недвижимости Торонто (TRREB) сообщили. что в августе продажи жилья в районе Большого Торонто снизились до 5 627 единиц, что на 34,2% меньше, чем годом ранее. Средняя цена жилья выросла на 0,9%, по сравнению с прошлым годом.

Индекс цен на жилье, который учитывает размер жилой недвижимости и качество, вырос на 8,9%, по сравнению с прошлым годом. Средние цены в августе без учета размера жилой недвижимости и качества снизились на 18%, по сравнению с пиковыми ценами, которые наблюдались в феврале.

Продажи жилья в районе Большого Торонто в августе снизились на 48,3%, по сравнению с пиковыми продажами, наблюдавшимися в марте 2022 г. Это более значительное снижение, чем снижение на 34,2%, по сравнению с августом прошлого года. Это значит, что покупатели, которые приобрели жилье во время пиковой активности в феврале и теперь пытаются его продать, несут убытки.

Количество единиц жилой недвижимости, проданных менее, чем за $600 000 в GTA, увеличилось почти на 70% с февраля, продажи жилья, проданного более, чем за $1,5 млн, снизились на 71%. Это способствовало снижению средних цен на жилье.

Объем продаж жилья в 2022 г все-таки снизился, по сравнению с прошлым годом. В 2021 г продажи жилья в районе Большого Торонто выросли на 28%, по сравнению с 2020 г. Эксперты связывают это с ростом процентной ставки и увеличением стоимости кредитов. 

Говорить об обвале на рынке преждевременно — цены и продажи находятся в ожидаемом диапазоне. Среднее количество дней, в течение которых недвижимость находится на рынке, увеличилось до 34 в августе, по сравнению с 11 в феврале. Это значит, что покупатели могут не торопиться с принятием решения.