С тех пор, как Центробанк Канады начал повышать процентную ставку, цены на жилье в Торонто немного снизились. 

Однако приобретения жилья не стало более доступным по сравнению с прошлым годом, сообщает издание blogTo.

В отчете RBC Economics говорится, что стоимость владения жильем растет по мере роста процентных ставок. Показатель доступности жилья, рассчитываемый банком, снизился до самого низкого за всю историю — 62,7%.

Снижение цен на жилье значит не так много на фоне повышения ставки: за девять месяцев ЦБ Канады повышал ставку шесть раз. В результате, потенциальные покупатели жилья не могут найти средства на покупку недвижимости.

Получение ипотеки на покупку дома в Торонто по базовой цене в $1 074 300 для многих покупателей превратилось «из сложного в почти невозможное» из-за повышения процентных ставок за последний год, отметил экономист RBC Роберт Хог.

«Чтобы претендовать на получение ипотеки на покупку жилья в районе Ванкувера, покупателю нужно было зарабатывать не менее $200 тыс в год в третьем квартале 2021 г. Год спустя необходимый доход вырос на 34% до $268 тыс», — заявил Хог.

В районе Большого Торонто нужно зарабатывать не менее $240 тыс в год, чтобы получить ипотеку. В районе 416 понадобится гораздо больше — средняя стоимость жилья составляет $1 616 700. Это на 29% больше, чем в прошлом году, что объясняет падение продаж в Онтарио. В годовом исчислении продажи жилья в провинции упали на 40%.

«Приобретения жилья в стране еще никогда не было таким недоступным», — говорится в отчете банка. Дальнейшее ухудшение показателя будет означать потерю доступности жилья.

В банке ожидают, что стоимость жилья по всей стране упадет на 14% по сравнению с пиком в начале 2022 г, что приведет к улучшению доступности. Специалисты ожидают коррекции цен на рынке жилья в первой половине 2023 г.