Банк Канады поднял учетную ставку до самого высокого уровня за последние 22 года, но многие заемщики до сих пор не ощутили удара по их карману.

Для некоторых держателей ипотечных кредитов с переменной ставкой и плавающими платежами последнее повышение ставки будет ощутимо сразу и составит примерно 14 долл. в месяц на каждые 100 тыс. долл. долга по ипотеке.

Однако для других домовладельцев, имеющих фиксированные ставки или переменные ипотечные кредиты с фиксированными платежами, последствия, скорее всего, будут ощутимы при возобновлении кредита.

Примерно половина всех ипотечных кредитов в Канаде будет продлена в 2025 или 2026 году, что отчасти объясняется ажиотажным спросом на недвижимость, возникшим во время пандемии COVID-19.

По словам Трана, он ожидает, что кредиторы проявят определенную гибкость в отношении домовладельцев, которые не выплатили большую часть основного долга, если вообще его выплачивали. Однако, по его словам, вряд ли домовладельцы смогут вечно сохранять увеличенные сроки амортизации, чего придерживается и Батлер.

Батлер заявил CP24.com, что банки почти всегда будут предлагать возможность вернуться к 30-летнему сроку выплат, которая является максимально допустимой.

Однако, по его словам, это может не иметь большого значения для домовладельца, чей платеж увеличится вдвое, например с 2000 до 4000 долл. в месяц.

"В связи с повышением ставок у некоторых домовладельцев срок выплат по ипотеке может достигнуть 60 лет, и текущий кредитор, скорее всего, не позволит им сохранить этот срок", - сообщил эксперт по ипотечному кредитованию компании RATESDOTCA Виктор Тран. "Им придется снизить срок выплат до установленной договором, и в этом случае их платежи резко возрастут. Они будут намного выше, чем те, которые они платят сейчас".

"Банк может внимательно изучить догвор ипотеки и прийти к выводу, что заемщик просто безнадежен и никогда не сможете внести новый платеж. В этом случае регулятор в некоторых случаях разрешает перейти к 35-летней или даже 40-летнему сроку выплат, если доказана финансовая неспособность платить. Но, опять же, это не снижает размер платежа до 2000 долл.