60% держателей ипотечных кредитов в Канаде будут продлевать ипотеку в ближайшие три года. 

Если процентные ставки не снизятся, домовладельцев ждет «платежный шок». Об этом сообщили в банке Royal Bank of Canada.

К 2026 г, когда будут продлены ипотечные кредиты на общую сумму $400 млрд, ежемесячные платежи могут увеличиться на 48%.

«В ближайшие три года наступит срок погашения значительного количества ипотечных кредитов», заявили в банке. Платежный шок может быть значительным и представляет собой риск для канадских банков, пишет издание Financial Post.

— «Если не произойдет существенного снижения процентных ставок, мы считаем, что кредитные потери неизбежно вырастут, возможно, значительно в 2025 г и в последующий период».

В банке подсчитали, что в следующем году ежемесячные платежи по ипотеке вырастут на 32%, когда будут продлены кредиты на сумму $186 млн. В 2025 г будут продлены ипотечные кредиты на сумму $315 млрд, ипотечные платежи в среднем вырастут на 35%.

Согласно отчету банка RBC, если ставка Центрального банка Канады, которая сейчас составляет 5%, снизится на 100 базисных пунктов, это уменьшит платежный шок в 2024 и 2025 гг до 22% или 23%.

Большинство держателей ипотеки с плавающей и фиксированной ставками будут продлены в 2026 г. Заемщики продолжали выплачивать те же ежемесячные платежи, но часто они платят только проценты, увеличивая продолжительность времени, которое требуется для погашения кредита. Это называется отрицательной амортизацией. Когда заемщики продлят ипотеки, то столкнутся с более высокими ежемесячными платежами.

«Держатели ипотеки с переменной процентной ставкой столкнутся с существенным платежным шоком, возможно, до 84% к 2026 г, если процентные ставки не снизятся», — говорится в отчете.

Чтобы снизить платежный шок до 20% для держателей ипотеки с плавающей ставкой, ставка Центробанка Канады должна снизиться до 0,25% к июлю 2026 г. В RBC такого развития событий не ожидают.

«Мы считаем, что шок от выплат по ипотечным кредитам, скорее всего, повлияет на рост кредитов и доходов, просрочки по ипотечным кредитам и убытки по другим формам кредита», — заявил аналитик банка Дарко Михелич. По его словам, банки делают все возможное, чтобы смягчить платежный шок для клиентов уже сейчас, например, призывая их перейти на кредиты с фиксированной ставкой.