Правительство Канады намерено создать «халяльную ипотеку». Об этом говорилось в плане бюджета на 2024 г.

В плане упоминалось создание «альтернативных финансовых продуктов, включая халяльные ипотечные кредиты» как средства, «позволяющего канадцам-мусульманам и другим сообществам выйти на рынок жилья».

Консультации об альтернативном финансировании и расширении ипотечной политики начались в марте этого года. Правительство намерено предоставить подробности осенью, пишет издание National Post.

Законы ислама запрещают мусульманам взимать или выплачивать проценты, ростовщичество считается эксплуататорским и аморальным. Вместо кредитов исламские банки используют другие структуры платежей, чтобы избежать взимания процентов.

Ипотечные кредиты, соответствующие шариату, включают в себя платежные структуры, исключающие проценты. Существует три распространенных типа «халяльной ипотеки»: иджара, мушарака и мурабаха.

Иджара представляет собой договор аренды и лизинга. Банк покупает актив и сдает его в аренду клиенту в течение определенного периода, за что получает вознаграждение в виде арендных платежей.

Мушарака — это механизм финансирования в форме партнерства или совместного предприятия между двумя партнерами, например банком и клиентом. Каждая сторона вносит свой вклад в капитал партнерства. Мурабаха — договор «купли-продажи», в котором цена товара точно определена, включая согласованную маржу прибыли.

Иджара, мушарака и мурабаха являются более рискованными инструментами по сравнению с ипотекой, а значит и более дорогими. Крупные банки Канады не предоставляют «халяльные» ипотечные продукты, и правительство надеется изменить ситуацию.