После того как Банк Канады 12 марта в седьмой раз подряд снизил ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 2,75%, эксперты отмечают, что это может положительно сказаться на рынке недвижимости.

Это решение принято на фоне растущей экономической неопределённости, связанной с обострением торговых войн и введением тарифов со стороны США, которые, по прогнозам, замедлят экономический рост и усилят инфляционное давление в Канаде.

Как это скажется на рынке жилья?

1. Рост доступности жилья

Снижение ставок снижает стоимость заёмных средств, делая ипотечные кредиты более доступными для покупателей. Президент и CEO Royal LePage Фил Сопер отметил, что это может стимулировать спрос на жильё, особенно среди первичных покупателей.

2. Повышение спроса на жильё

Снижение стоимости ипотеки приведёт к увеличению числа потенциальных покупателей. Это может подтолкнуть продажи и даже способствовать росту цен в тех регионах, где наблюдалось замедление рынка. Например, в конце 2024 года продажи домов в Большом Торонто снизились, но доступная ипотека может изменить ситуацию.

3. Экономическая неопределённость сдерживает активность

Несмотря на более доступные кредиты, торговые войны и нестабильность могут заставить покупателей и продавцов отложить крупные инвестиции. Майкл Фрозе, управляющий партнер Royal LePage Prime Real Estate в Виннипеге, отметил, что для некоторых 2025 год может не стать лучшим временем для покупки или продажи жилья.

4. Снижение платежей для владельцев ипотек с плавающей ставкой

Ставки по переменной ипотеке снизятся, а это значит, что у владельцев таких кредитов уменьшатся ежемесячные платежи. Это может увеличить располагаемый доход и поддержать потребительские расходы.

5. Влияние на фиксированные ипотечные ставки

Хотя фиксированные ставки больше зависят от доходности облигаций, серия снижений ставок Центробанком может опосредованно снизить их. Это сделает фиксированную ипотеку более привлекательной для покупателей.

Снижение ставки Банка Канады делает жильё более доступным и стимулирует рынок, однако на фоне экономической неопределённости и глобальных торговых споров часть покупателей может отложить крупные инвестиции.