В апреле продажи жилья в Канаде сократились на 9,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, сообщила Канадская ассоциация недвижимости (CREA). 

На рынке, по словам аналитиков, вновь установилось затишье.

В прошлом месяце в стране было продано 44 300 объектов жилой недвижимости — против 49 135 в апреле 2024 года.

Старший экономист CREA Шон Каскарт отметил, что неопределённость из-за тарифов удерживает покупателей от сделок — так же, как это ранее делали высокие ставки в 2022–2023 годах, до начала снижения ключевой ставки Банком Канады.

«Риск сейчас — если обычное число людей, решивших продать жильё, сменится волной тех, кому нужно продавать. Такого мы не видели десятилетиями», — говорится в комментарии CREA.

Число новых объявлений снизилось на 1% за месяц. Всего к концу апреля в продаже находилось 183 000 объектов — это на 14,3% больше, чем год назад, но всё ещё меньше среднего для этого месяца (около 201 000).

Рост предложения обеспечили Британская Колумбия и Онтарио, в остальных регионах запасы жилья остаются ограниченными.

Средняя фактическая цена проданного жилья составила $679 866 — минус 3,9 % за год. Индекс цен CREA, отражающий типичные сделки, снизился на 1,2 % за месяц.

Экономист TD Риши Сонди назвал апрель «ещё одним вялым месяцем» для рынка. По его словам, неопределённость по-прежнему удерживает покупателей. С учётом слабого старта квартала, аналитики ожидают дальнейшего снижения продаж во втором квартале — после заметного падения в первом.

Месяц назад CREA пересмотрела прогноз: теперь ожидается, что продажи в 2025 году останутся на уровне 2024-го. В январе прогнозировался рост на 8,6%.

Сонди добавил, что отложенный спрос продолжает накапливаться, особенно в Онтарио и Британской Колумбии. При улучшении настроений к концу года возможен резкий всплеск сделок, как это уже было ранее. Однако рост цен, по его словам, будет сдержанным: соотношение спроса и предложения в двух ключевых провинциях остаётся неустойчивым.