Правительство Канады не отказывается от обещания удвоить темпы жилищного строительства в ближайшие десять лет, несмотря на замедление отрасли и рост издержек.

Премьер-министр Канады Марк Карни включил эту цель в предвыборную программу 2025 года. Идея в том, чтобы увеличить предложение жилья и снизить стоимость аренды и покупки недвижимости.

Однако реализация вызывает вопросы. Руководитель парламентского бюджетного управления Парламента Аннет Райан отметила, что в весеннем экономическом обзоре правительства нет конкретных показателей, по которым можно оценивать выполнение обещания. В документе говорится о поддержке рынка и доступности жилья, но нет цифр: сколько именно домов должны строить и в какие сроки.

По словам Райан, это отражает более широкую проблему. Власти объявляют масштабные расходы на инфраструктуру и жильё, но не задают понятных ориентиров, по которым можно отслеживать результат.

Представитель министра жилищного строительства Канады Грегора Робертсона Моххамед Хуссейн подтвердил: правительство рассчитывает удвоить объёмы строительства. Для этого Оттава делает ставку на новые программы, среди которых Build Canada Homes и фонд развития инфраструктуры Build Communities Strong Fund, а также налоговые льготы для покупателей нового жилья.

С осени 2025 года число новых строительных проектов снижалось шесть месяцев подряд. По расчётам бюджетного управления, программа Build Canada Homes сможет добавить 26 тысяч единиц жилья за пять лет — этого недостаточно для заявленной цели.

Застройщикам удалось остановить спад в темпах строительства жилья на короткое время. В пятницу Канадская ипотечная и жилищная корпорация сообщила, что за шесть месяцев годовой прирост начатых строительных проектов составил 3,2%, составив 256,8 тыс. объектов. Но агентство прогнозирует, что уже к 2028 году показатель снова снизится — до 216 тыс.

Экономисты отмечают, что в разных регионах Канады ситуация отличается. Например, за пределами Онтарио в 2025 году строительство достигло рекордного уровня. А в Торонто рынок перенасыщен, поэтому застройщикам невыгодно начинать новые строительные проекты.

В ближайшие месяцы ситуация в строительной отрасли может усугубиться. Рост стоимости кредитов, подорожание стройматериалов и конкуренция за рабочую силу с другими инфраструктурными проектами давят на отрасль. При этом если в Онтарио не начнут строить новые объекты, к концу десятилетия в провинции может возникнуть острый дефицит жилья.

По словам Марка Дезормо, экономиста Делового совета Канады, за пределами Онтарио уровень жилищного строительства не соответствует показателям для восстановления доступности жилья. Тем не менее бизнес поддерживает амбициозные цели правительства. По мнению Дезормо, они могут подтолкнуть застройщиков и провинции к нестандартным решениям для наращивания предложения.