Успешный инвестор и брокер по недвижимости, Максим Багинский, основатель компании Condodeal.ca делится с читателями Knopka.ca ценными советами и рекомендациями по инвестициям и сделкам с кондоминиумами Торонто на начальном этапе строительства.

Некоторые факты почему мы считаем инвестиции в квартиры на этапе «Котлована» наиболее привлекательными.

Исторически инвестиции в недвижимость считаются наиболее надёжным инвестиционным инструментом, а в сочетании со стратегиями используемыми нашей компанией полностью исключают возможность потери вложенных средств.

Мы не сторонники рискованных, быстрых заработков на недвижимости, так называемых «флипов». Которые в реальности являются банальной спекуляцией и не имеют ничего общего с надёжной, безопасной инвестицией.

Мы так же не сторонники инвестиций, занимаясь которыми, вам прийдется уделять много собственного времени, а имея десяток сдающихся в аренду домов вам скорее всего прийдётся сделать это своей основной работой.

Реальная инвестиция это тогда, когда вложенные вами деньги приумножаются сами собой без вашего непосредственного участия. Именно это с годами позволяет создать полную финансовую независимость, основанную на пассивном доходе.

Вот лишь некоторые факторы говорящие в пользу инвестиций в « Pre-construction condos»:

1. Инвестиции в строящиеся квартиры в отличие от других видов инвестиций в недвижимость не требуют от вас тратить своё собственное время, этот вид инвестиции работает сам по себе, не отнимая вашего драгоценного времени.

2. Новые кондо покрыты гарантией во время строительства и после его окончания, соответственно вы застрахованы от непредвиденных расходов в будущем, а так же полностью исключена возможность потери денег в случае банкротства компании или плохого качества строительства.

3. Только этот вид инвестиций даёт вам возможность не решать сегодня какую из стратегий выбрать. У вас сразу несколько вариантов, определиться с которыми потребуется лишь через 3 года. В будущем вы можете: A) перепродать контракт по окончанию строительства. B) Закрыть сделку и перепродать квартиру через 1-2 года аренды. C) Использовать квартиру как долгосрочную инвестицию.

4. Только этот вид инвестиций в недвижимость позволяет на начальном этапе обходиться без получения моргеджа, сответственно нет ограничений на количество квартир которыми вы оперируете.

5. Так как покупая квартиру на начальном этапе строительства вам не нужно сдавать её в аренду сегодня, вы можете выбирать районы находящиеся в стадии активного развития. Сегодня тут нет спроса на аренду, соответственно покупка обойдётся дёшево. Но если вы обладаете информацией, что в ближайшие годы инфраструктура района сильно изменится, и аренда станет востребованной, то вы получите дополнительную прибыль от изменения ценовой категории района, то-есть ваша квартира будет дорожать в независимости от состояния рынка.

6. При покупке новостройки вы вносите в качестве депозита гораздо меньшую сумму, чем при покупке вторичного жилья, кроме этого вносимая сумма разбита как правило на 5-6 платежей в течении длительного периода строительства. За время строительства вырастает общая стоимость квартиры и недвижимости достаточно дорожать всего на 5% в год, чтобы доходност вашего депозита составляла 50-70% годовых, что легко достигается за счёт правильного выбора микрорайона, даже на стоящем на месте или падающем рынке. Соответственно инвестиционные риски минимальны.

Время показало, что инвестиционные сделки с «Pre-construction condos» надёжный и наиболее прибыльный инструмент из всех инвестиционных стратегий связанных с недвижимостью.

Опираясь на реалии сегодняшнего дня, я хочу привести лишь некоторые факторы, позволяющие с уверенностью утверждать, что кондоминиумы в ближайшее десятилетие будут самым востребованным сегментом рынка недвижимости:

1. Увеличивается загруженность дорог, транспортная доступность ухудшается и всё больше и больше людей стремятся жить в районах откуда можно быстро добраться до работы, дома в этих районах стоят очень дорого и доступны лишь небольшому количеству людей.

2. Правительство Канады увеличило квоты для иммиграции, при этом кредитные ставки и условия для покупающих впервые – самые льготные и дают возможность вновь прибывшим эмигрантам приобрести квартиру.

3. Ужесточение правил квалификации на моргедж вынудило большое количество покупателей перейти от отдельно стоящих домов в сегмент кондо квартир.

4. Многие из поколения «Baby Boomers» достигли пенсионного возраста и переезжают из собственных домов в квартиры.

5. Родители стараются приобрести детям первое собственное жильё и как правило это квартира.

6. В последние 30 лет практически не проводилось строительство многоквартирных комплексов для аренды, так называемых «Apartment Buildings», соответственно основной рынок аренды Торонто – это частные кондоминиумы.

7. Правительство активно поддерживает строительство кондоминиумов, так как затраты по освоению земель при строительстве многоквартирных комплексов в разы меньше чем в низко этажном строительстве, а возврат получаемый в качестве налогов от такого комплекса не сопоставим.

8. Статистика мировых городов уровня Торонто показывает что основное количество людей проживает именно в квартирах, в GTA пока этого нет, но при таком активном развитии города, поворот в сторону мировой практики неизбежен.



Процесс покупки

1. Когда девелопер закончил приготовления проекта, ему необходимо продать небольшое количество квартир (обычно 10-15% от общего количества квартир проекта) для начала процесса получения финансирования. Продать их надо быстро, а соответственно с определёнными скидками и льготными условиями продаж.

При этом девелопер не хочет рекламировать эти продажи так как остальные квартиры будут продаваться по другим ценам и с другими условиями продаж. Эти квартиры, как правило, продаются через VIP брокеров, у которых большая клиентская база ( в основном инвесторов), и которые имеют возможность быстро и качественно провести продажи.

На этом этапе обычно работают 5-7 брокеров. Максим Багинский, один из наиболее успешных брокеров Торонто работающих с «PreConstruction Condos» проектами и входящий в так называемые «Top 10 Pre-construction Agents» Торонто, так что работая с командой CONDODEAL.CA вы гарантировано получаете первичный доступ к проекту. Что очень важно в инвестиционных сделках.

2. Как только мы получаем новый проект мы рассылаем подробную информацию о проекте по нашей клиентской базе. Как правило реклама на этом этапе запрещена и если вы не находитесь в нашей клиентской базе вы не узнаете о проекте. Попасть в нашу клиентскую базу можно зарегистрировавшись на любом из проектов на сайте WWW.CONDODEAL.CA или на сайте WWW.REMLIS.CA. После подтверждения регистрации вы попадаете в нашу клиентскую базу и будете получать информацию о всех новых проектах на ваш и-мейл задолго до того, как эта информация будет доступна большинству агентов.

Рекомендуем добавить и-мейл: [email protected] в ваши и-мейл контакты, что бы избежать получение информации как SPAM.

3. Вы можете выбрать квартиру заполнив форму резервации на интернете или подъехав к нам в офис в Richmond Hill. Так же для приготовления контракта нам понадобится копия вашего ID (DL or Passport).

4. Подписание контрактов обычно проходят через неделю после начала резерваций, в офисе девелопера или в презентейшен центре проекта (если он уже готов к этому времени) строго по апойтментам в течении 1-2 дней.

5. На подписании необходимо присутствовать покупателю или его доверенному лицу (имея при себе POA форму) На этом этапе вносится первый платёж в размере 5,000. (Обычный персональный чек), по остальным платежам, срок которых разбит на срок до двух лет, вы оставляете персональные чеки датированные датами последующих платежей. Девелопер самостоятельно депозирует их когда подходит время платежа. Как правило суммарный платёж до окончания строительства составляет 15% от стоимости квартиры.

“Покупка недвижимости для себя и инвестиционные сделки с недвижимостью – это две абсолютно разные вещи. Наша профессиональная команда имеет огромный опыт работы с инвестиционными сделками и использует проверенные годами стратегии, позволяющие получать максимально возможную прибыль.”

Максим Багинский

Что дальше?

Примерно за год до окончания строительства, вы получаете уведомление о том, что вы должны приехать в офис девелопера для выбора отделки квартир. Как правило, все проекты с которыми мы работаем, это проекты с высоким качеством отделки, не требующие апгрейдов, так же вся бытовая техника уже включена в стоимость квартиры, так что вам остаётся лишь выбрать цветовую гамму.

По окончанию строительства вы получаете ключи, это так называемый Occupancy Date. После которого вы имеете право жить в квартире и в большинстве случаев сдавать её в аренду.

Период между Occupancy и Closing варьирует в зависимости от проекта и обычно занимает от 2 до 8 месяцев. На Closing происходит переход права собственности и к этому моменту необходимо иметь подготовленный моргедж.

Получение моргеджа в этом случае намного упрощается по сравнению со сделками на вторичном рынке, так как во-первых к моменту окончания строительства общая стоимость квартиры выросла и банк делая оценку квартиры видит что, хотя вы и внесли 20% даунпеймента в реальности вам требуется кредит лишь в 60% от рыночной стоимости квартиры и во-вторых квартира сдана в аренду, а следовательно вы уже имеете подтверждённый инком от сдаваемой в аренду квартиры. Мы работаем с нашими клиентами на протяжении всего цикла строительства и после него, помогаем получить лучшее финансирование, сдаём квартиру в аренду, по желанию клиента осуществляем полный менеджмент сдаваемой в аренду квартиры, вам остаётся лишь наблюдать как растут ваши деньги.

Почему мы?

Команде CONDODEAL.CA под руководством основателя компании Максима Багинского удалось создать стратегический альянс и партнёрство с основными, наиболее надёжными застройщиками кондоминиумов Торонто, наладить тесные связи с банками и финансовыми компаниями, привлечь к сотрудничеству юридическую компанию с более чем сорокалетней безукоризненной репутацией и наконец создать собственную менеджмент компанию берущую на себя все заботы по сдаваемой в аренду недвижимости. Кроме этого мы сити эксперты, обладающие полной информацией по будущему развитию города в целом и того или иного микрорайона в частности. Mы прекрасно знаем какие районы и почему будут сильно подниматься в цене в ближайшие годы и где следует покупать, а где нет. Всё это помогает нашим клиентам получать максимально компетентную помощь во всех аспектах связанных с инвестиционными сделками с кондо квартирами Торонто, не тратить собственное время и в конечном счёте гарантирует высокую доходность инвестиции.

Проверенные сратегии

Инвестиционные стратегии используемые нашей компанией отточены годами успешной работы. Постоянно изменяя их и подстраивая под реалии сегодняшнего дня, мы помогаем нашим клиентам получать максимально возможную прибыль. Сотни наших клиентов обрели финансовую независимость уже через несколько лет после начала работы с нами. Мы помогли большому количеству людей не только выбраться из круговорота жизни в которой им приходилось заниматься не любимой работой, бросить которую не представлялось возможным из-за постоянно растущих расходов, но и поменяли их мировозрение. И мы по истине этим гордимся.




Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.