Вот уже несколько лет в преддверии новогодних праздников мы берём интервью у известного в Торонто риэлтора, инвестора и основателя компаниий Right At Home Realty Investment Group и Invest Connect Management. Максима Багинского.

Максим как вы оцениваете прошедший год? Был ли он каким то необычным или все складывалось именно так как вы ожидали?

Для меня никаких сюрпризов этот год не принёс, всё прошло именно так как я и ожидал. Перед нашей сегодняшней встречей специально посмотрел статью с интервью которое вы брали у меня ровно год назад, кстати архив всех моих интервью и статей за последнии 5 лет можно посмотреть на интернете в русскоязычной версии сайта Remlis.ca, так вот там слово в слово описан сценарий прошедшего года.

В двух словах этот год можно описать так: рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов средней ценовой категории остался на прежнем месте, тот же сегмент но более дорогой, показал не значительное падение, а квартиры- кондоминиумы наоборот показали приличный рост. Продолжились проблемы с получением моргиджей, но при этом появились некоторые банковские программы позволяющие получить моргидж по упрощенной программе.

Что вы ждёте от 2019 года?

Год будет очень интересный и многое зависит от выборов которые пройдут в этом году. Я не ожидаю каких либо существенных изменений в Real Estate в первой половине года.

Я думаю что рост цен на кондоминиумы продолжится и останится в самом выгодном для инвесторов приделе 7-8% в годовом эквиваленте, сигмент freehold останится на прежнем месте, весной возможно не значительное оживление в недорогом сигменте домов и таунхаусов а вот осень может удивить нас, и если выборы выйграют консерваторы, то скорее всего мы увидим положительные изменения касательно мортгидж правил, хотя с большой вероятностью это всё же отложится на 2020 год.

В случае если моргидж станет получать легче рынок отдельно стоящих домов так же начнёт расти. Если же у власти останутся либералы, то никаких улучшений в этом году не произойдет и единственным сегментом пользующимся устойчивым спросом останутся кондо. По моему мнению ситуация с квалификацией на моргидж в любом случае рано или поздно нормализуется, кто бы не остался у власти, просто в случае победы консерваторов это произайдёт быстрее.

Банкиры существенно теряют доходы а ни секрет, что банкиры всегда имеют рычаги давления на власть. Плохо то что уже второй год накапливается так называемый «отложенный спрос» - это те люди которые хотели бы купить но не могут из за недоступности получения моргеджа, это бомба замедленного действия, и рано или поздно это приведёт к резкому подъёму цен во всех сегментах недвижимости.

Максим основным видом деятельности вашей компании являются инвестиционные сделки с кондо квартирами на начальном этапе строительства, по прежнему ли это выгодно?

Это выгодно всегда, стратегии которые мы используем практически не зависят от колебания рынка. Мы ориентируемся на развитие того или иного района, а не на подорожание общего рынка, разница лишь в том, что если рынок растёт, то инвесторы зарабатывают гораздо больше, если стоит на месте то меньше. На сегодняшнем рынке доходность на депозиты составляет от 60% и выше в годовом исчислении, а ведь тот рост на кондоминиумы который мы видим в этом году почти в рамках статистической нормы и составляет 6-9%.

В прошлом году когда рост рынка кондо был более интенсивным инвесторы получали 100% доходности и высше, если подорожание прекратится вообще то доходность упадёт до 30-40%. Этим и хорош этот вид инвестиции, проиграть тут практически не возможно, но что бы быть застрохованым на сто процентов, инвестор должен иметь возможность в отдельных кризисных случаях держать деньги вложенными столько сколько этого потребует рынок. Те же псевдо инвесторы кто ориентированы лишь на рост рынка в действительности не инвесторы а банальные спекулянты и потерять деньги тут очень легко.

Какими интересными проектами ваша компания порадует нас в предстоящем году?

2019 год будет насыщен целым рядом очень интересных проектов, я пожалуй пока не стану их перечислять, тем более что по многим из них мы всё ещё ведём переговоры с девелоперами, пытаясь добиться наилучших условий для наших клиентов.

В конце года в компании произошли существенные изменения и мы вышли на более высокий уровень, что позволит нам обхватывать большее количество проектов, получать от девелоперов ещё более весомые скидки и бонусы, что неминуемо приведёт к увеличению доходности инвестиций для наших клиентов. В самом начале года на смену уже полюбившемуся многим порталу CONDODEAL.CA прийдёт новый, современный и полностью автоматезированный портал NEWGTACONDOS.COM.

Все кто был зарегистрирован на нашем старом портале автоматически перейдут на новый сохранив уже имеющийся Login и Password.

Для новых клиентов хочу напомнить, что так как мы обычно продаём проекты первыми и происходит это до официального открытия проекта, мы не имеем права рекламировать эти продажи, соответственно если вы не зарегистрированы в нашей базе вы не получите уведомление о начале продаж.

Регистрация на сайте очень простая и вы получаете свой персональный, постоянный Login и Password

В конце хочу пожелать всем хороших рождественских и новогодних праздников. В первую очередь здоровья, так как его к сожалению нельзя купить ни за какие деньги, счастья ну и конечно хороших прибылей в предстоящем году.

Отдельное спасибо всем нашим клиентам, спасибо что вы верите нам, ваш успех и наш успех всегда идут рука об руку, без вас успехи нашей компании были бы не возможны.

Беседу вела
Ольга Макеева

Читайте нас в Телеграм