2019 уже назвали трудным годом для арендаторов жилья в Торонто. Хотя сам рынок недвижимости в городе начал приходить в себя, с рынком аренды не всё так просто.

Винят в этом рост населения и замедлившийся коэффициент оборачиваемости жилых арендных площадей (tenant turnover rate), который отражает долю арендных площадей, на которых в течение определенного периода происходит смена арендаторов.

Уровень сдающейся внаем недвижимости в Торонто один из самых низких – 1.1%. Похожая ситуация в Ванкувере (1%) и Виктории (1.2%). В среднем по стране в 2018 году этот уровень составил 2.4%, хотя в 2017 он был на три процента выше.

Спрос сейчас превышает предложение, особенно в Торонто. Здесь просто-напросто недостаточно домов и квартир, которые можно снять.

Еще один фактор, который усиливает давление на рынок аренды в Торонто – развитие сферы технологий в городе. В поисках работы в этой сфере люди приезжают в Торонто, и им нужно где-то жить. Сначала они обычно именно арендуют жилье, а не покупают.

Арендная плата в Торонто – одна из самых высоких в стране. В октябре аренда трехкомнатной квартиры в городе в среднем стоила $1,467. Дороже оказался только Ванкувер: в нём за аренду такой же квартиры пришлось платить $1,649.