Стремительный рост цен на дома на одну семью в Торонто и Ванкувере уже в прошлом, благодаря росту процентных ставок и ужесточению правил выдачи ипотеки.

Тем не менее, цены на покупку жилья по-прежнему высокие, а значит у покупателей жилья только один выбор – кондоминиумы. Спрос на кондоминиумы привел к росту цен и снижению доступности. Показатель доступности кондоминиумов в прошлом году резко снизился.

За последние 3 года стоимость аренды квартиры в Торонто поднялась на 4.4%, в Ванкувере – на 6.4%. В крупнейших городах Канады был зафиксирован самый большой разрыв в истории между стоимостью покупки квартиры в кондоминиуме и арендой.

Для того, чтобы купить квартиру в кондоминиуме жителям Торонто придется платить на $1.138 в месяц больше, по сравнению с ежемесячным платежом за аренду. В Ванкувере разница составляет $1.553, в Монреале – $904.

Всё это означает, что покупатели жилья задержатся на рынке аренды. Тем временем, в ближайшие годы цены на аренду поднимутся, говорится в отчете банка RBC.

Каждый год в Торонто должно появляться 25.000 единиц жилья для аренды,
чтобы сбалансировать спрос и предложение. В данный момент в городе строят около 14.000 единиц арендного жилья, говорится в исследовании GWL Realty Advisors. Власти Ванкувера должны строить 12.000 единиц недвижимости, а строят 3.400.

В последний квартал 2018 года показатель доступности жилья несколько улучшился. Стоимость владения домом на одну семью составила 51.9% среднего заработка, по сравнению с 52.6% в предыдущем квартале. Однако доступность жилья остается проблемой.

Экономисты банка RBC прогнозируют падение процентных ставок, цены на недвижимость останутся неизменными в Торонто, а в Ванкувере могут немного упасть, пишет издание Huffington Post.