В феврале продажи домов в Канаде выросли на 27%, по сравнению с данными за прошлый год. Средняя стоимость жилья поднялась на 15%. Эксперты говорят, что потребуется от нескольких недель до нескольких месяцев прежде, чем пандемия коронавируса изменит ситуацию на рынке жилой недвижимости. Об этом сообщает издание Global News.

Агенты по недвижимости стали чаще показывать дома онлайн, проводя виртуальные туры. Те, кто работает с покупателями вживую, принимают меры предосторожности. «Мы держимся на расстоянии шести футов друг от друга», — сообщили представители компании Zoocasa.com. Однако покупатели все реже выбирают личные встречи с риелторами. По словам Романа Кинга из Zolo.ca, это и есть самое существенное изменение в отрасли.

Некоторые покупатели отказываются от идеи приобрести жилье, другим — банки отказывают в ипотеке. Рон Батлер из Butler Mortgage рассказал, что за две недели до закрытия сделки он узнал, что его клиента уволили. Банк отказал покупателю в выдаче ипотеки. Такие ситуации могут стоить покупателям тысячи долларов.

Если банк отказывает заемщику в последний момент, и продавец находит другого покупателя и продает недвижимость по более низкой цене, заемщика, которому отказали в ипотеке, могут заставить платить разницу. Заемщик может обратиться в суд, однако суд может посчитать, что он нарушил условия контракта и не встанет на его сторону.

Рон Батлер сказал, что с момента начала пандемии банк отказал в выдаче кредита клиенту только один раз. Однако оформление сделок купли-продажи, как правило, занимает 48 дней, а увольнения в гостиничном и ресторанном бизнесе произошли только в последние 2 – 3 недели.

Пандемия коронавируса привела к тому, что Центральный банк Канады снизил процентную ставку на один процентный пункт. Покупатели теперь могут взять ипотеку с фиксированной пятилетней ставкой ниже 2.5%, переменные ставки по ипотеке снизили ниже 2%. Выгодные условия привлекает покупателей.

Эксперты говорят, что в дальнейшем банки будут поднимать ипотечные ставки, чтобы не потерять прибыль. Скорее всего, некоторые люди не смогут заплатить по кредиту, и банки начнут терять деньги. Ситуация на рынке недвижимости, процентные ставки, спрос и предложение — всё будет зависеть от стабильной занятости.