Чтобы приобрести дом в ипотеку с 20-процентным первоначальным взносом в Торонто или Ванкувере, нужно зарабатывать более $220 тыс в год.

Об этом говорится в отчете компании Ratehub.ca, которая использовала данные за март 2022 г и июнь 2022 г.

Покупателям жилья в Торонто нужно заработать на $15 750 в год или на 7% больше, чем в марте, покупателям жилья в Ванкувере — на $31 730 в год или на 16% больше. 

Во всех городах Канады доход, необходимый для приобретения жилья, вырос в среднем на $18 тыс в год за последние четыре месяца.

В Виктории (Британская Колумбия) наблюдался наибольший рост дохода, необходимого для покупки жилья — на $35 760 в год больше, чем в марте.

В Ratehub.ca заявили, что цены на жилье должны упасть, чтобы нейтрализовать влияние более высоких процентных ставок. В Канадской ассоциации недвижимости отметили, что это уже произошло: в июне средняя цена дома упала на 1,9%, по сравнению с маем.

Повышение процентной ставки Центробанком Канады создает основу для коррекции рынка в 2023 г. Рост ключевой ставки затрудняет получение ипотеки: покупателям жилья нужно доказать банкам, чтобы они смогут выплачивать кредит даже, если ключевая ставка будет на 2% выше той, что указана в договоре, или 5,25% в зависимости от того, что выше.

В ответ на повышение процентной ставки Центробанком Bank of Montreal, CIBC, RBC, Scotiabank, TD Bank и National Bank подняли ставки с 3,70% до 4,70%. Фиксированная ставка по ипотечному кредиту сроком на пять лет колеблется в районе 5%.

Многие потенциальные покупатели ждут, как изменятся ставки в ближайшее время, однако спрос на покупку жилья по-прежнему есть. В Ratehub.ca заявили, что ожидают увидеть разумный рост продаж на рынке жилья, если ставки останутся на том же уровне.