Цены на аренду жилья в Канаде выросли в прошлом году, так как предложение не успевало за спросом, что привело к самому низкому уровню свободного жилья с тех пор, как Канадский ипотечный и жилищный фонд начал отслеживать данные в 1988 году.

В среду федеральное агентство по жилищному строительству сообщило в своем отчете, что за первые 2 недели октября 2023 года, когда оно проводило свое ежегодное исследование, доля свободных квартир, сдаваемых в аренду, составила 1,5%.

Этот показатель снизился по сравнению с 1,9% годом ранее, что на тот момент было самым низким показателем  в стране за последние 2 десятилетия.

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями, которую CMHC использует в качестве репрезентативной выборки, выросла на 8% до 1 359 долларов в 2023 году. Этот показатель выше среднего роста арендной платы на 5,6%, зафиксированного в 2022 году, и выше среднего показателя за 1990-2022 годы, который составил 2,8%.

По данным агентства, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составила 2 049 долларов, увеличившись по сравнению с 1 929 долларами в 2022 году, при этом вторичный рынок аренды также ужесточился, а доля свободных квартир снизилась с 1,6% до 0,9% в год.

"Отчет подтверждает крайний дисбаланс между спросом и предложением на жилье, характерный для жилищного сектора Канады", - говорится в записке экономистов Национального банка Канады Стефана Мариона и Дарена Кинга.

По их мнению, этот дисбаланс скорее всего, сохранится в обозримом будущем, так как Банк Канады прогнозирует рост населения примерно на 800 000 человек в 2024 и 2025 годах, при этом рост объемов ввода жилья будет ограниченным.

В крупнейшем городе Канады, Торонто, показатель свободного жилья составил 1,4% по сравнению с 1,6% в 2022 году, а в Монреале - 1,5% по сравнению с 2%.

Самый низкий уровень свободного жилья среди крупных канадских рынков был зафиксирован в Ванкувере - 0,9%, что соответствует уровню 2022 года. В Оттаве этот показатель также не изменился и составил 2,1%.