Сегодня в Канаде вступили в силу изменения в налогообложении прироста капитала.

Правительство Канады теперь облагает налогом две трети прироста капитала — прибыли, полученной от продажи активов, таких как вторичное жилье или акции, — а не половину.

Для прироста капитала физических лиц в размере $250 тыс или менее ставка останется прежней — 50%.

У владельцев было более двух месяцев, чтобы продать активы, например, загородные дома, и избежать уплаты более высоких налогов.

В Канадской ассоциации недвижимости (CREA) сообщили, что всплеска продаж инвестиционной недвижимости не произошло. В ассоциации отметили всплеск предложений многоквартирных домов после того, как стало известно об изменениях. «Мы подозреваем, что некоторые из них будут сняты с продажи после понедельника», — сообщил представитель CREA Пьер Ледюк.

Риелтор Марк Педлар из Онтарио отметил, что владельцы коттеджей, которые хотят передать недвижимость по наследству, больше всего пострадают от изменений. «С семейным коттеджем трудно расстаться, поэтому они заплатят налог позже, когда придет время продавать», — сообщил Педлар.

«Как только люди начали понимать, сколько времени и усилий потребовалось бы, чтобы выставить недвижимость на продажу, продать и закрыть сделку к крайнему сроку, математика для большинства потеряла смысл», — отметил президент Re/Max Canada Кристофер Александр.

По оценкам правительства, только 0,13% канадцев будут платить более высокие налоги на прирост капитала. Министр финансов Канады Христя Фриланд сообщила, что изменения позволят правительству собрать $19 млрд — деньги на социальные программы и жилищные программы, нацеленные на средний класс.

Экономисты считают, что правительство недооценивает, сколько людей пострадает от изменения налоговой ставки. Джек Минц из Университета Калгари полагает, что в конечном итоге пострадают 1,25 млн канадцев, а не 40 тыс человек, как считают в правительстве.

В Международном валютном фонде пришли к выводу, что «повышение ставки налога на прирост капитала улучшит нейтральность налоговой системы по отношению к различным формам дохода от капитала и не окажет существенного влияния на инвестиции и рост производительности».