Дом в Онтарио, проданный с убытком в $800,000, стал очередным примером резкого падения цен на недвижимость в районе Большого Торонто.

Этот дом с четырьмя спальнями и двумя дополнительными комнатами, а также шестью ванными комнатами, расположен в районе Истдейл в Ошаве. 

В доме имеется изысканная кухня с выходом на террасу, офис на первом этаже, газовый камин, гардеробная в главной спальне и законченный подвал с сауной.

Первоначально дом был продан в марте 2022 года за $2,55 миллиона — в период, когда низкие процентные ставки привели к росту спроса на рынке недвижимости провинции.

Сообщается, что кредитор категории "B" (Riverrock) вмешался в апреле этого года и уведомил владельцев после того, как они пропустили мартовский платеж.

В апреле 2024 года дом был выставлен на продажу за $1,78 миллиона, но не привлек покупателей. После первой неудачной попытки дом был снова выставлен за $1,799 миллиона и в итоге продан в мае за $1,75 миллиона — на $800,000 меньше первоначальной цены.

Сообщается, что дом был выставлен на продажу по схеме "power of sale", которая позволяет кредитору продать имущество в случае дефолта для погашения ипотечного долга.

В результате кредитор вынуждает провести продажу на открытом рынке и получает все причитающиеся ему средства, в то время как текущий владелец сохраняет любую избыточную прибыль. В случае изъятия имущества кредитор становится владельцем и сохраняет всю прибыль от продажи.

Этот дом в Ошаве не единственный, проданный значительно ниже своей первоначальной цены в 2024 году. В январе дом с шестью спальнями в Брамптоне был продан с убытком в $600,000, в мае дом с 11 спальнями в деревне Йоркского университета был продан с убытком в $400,000, а в июне дом в Кембридже был продан с убытком в $825,000 после нескольких неудачных попыток продажи.

Согласно одному из последних отчетов Канадской ассоциации недвижимости (CREA), май был "относительно спокойным месяцем" для многих рынков жилья в Канаде, так как продажи домов по всей стране немного снизились по сравнению с апрелем.

Это дало некоторым покупателям больше возможностей для переговоров о снижении цен. Активность продаж домов, зарегистрированных в канадских системах MLS, снизилась на 0,6 процента между апрелем и маем 2024 года, оставаясь немного ниже среднего за последние 10 лет.

Однако старший экономист CREA Шон Каткарт отметил, что этот месяц может быть последним "спокойным месяцем для рынка недвижимости" в Канаде, так как процентные ставки начали снижаться.