Политики в Канаде продолжают говорить о нехватке жилья на фоне рекордного роста населения за счёт иммиграции, однако сотни квартир и домов месяцами остаются на рынке, особенно в районе Большого Торонто.

Сделок почти не происходит, и застройщики массово замораживают стройки или передают проекты в управление внешним управляющим, пишет издание blogTo.

Продажи падают — следом сокращаются объёмы строительства, а заодно и доверие ко всей индустрии. 

Цены при этом не снижаются: слишком многие купили жильё на пике, и никто не готов терять сотни тысяч долларов. Это только усугубляет ситуацию.

По данным Канадской жилищной ипотечной корпорации (CMHC), в первом квартале 2025 г в Онтарио построили на 38% меньше жилья, чем за тот же период в прошлом году. При этом, например, в Саскачеване за год число новых строек выросло на 97%, в Квебеке — на 50%, в Манитобе — на 37%.

Для сравнения: в Альберте (где население втрое меньше, чем в Онтарио) начали строить 11 470 новых единиц жилья — больше, чем в Онтарио (10 938). Квебек, где живёт чуть больше половины населения Онтарио, почти сравнялся по количеству новых стройек (10 137).

В целом по Канаде число новых жилых проектов в городах с населением более 10 тыс сократилось на 12,5% по сравнению с прошлым годом и на 3,3% всего за месяц — с февраля по март.

В Торонто падение — особенно резкое: по данным CMHC, число новых стройплощадок упало на 65% по сравнению с мартом 2024 г. Сокращение затронуло и многоквартирные дома, и частные дома. Единственный формат, который пока удерживает спрос, — это таунхаусы. Сегмент кондоминиумов переживает самый сильный спад.