Рынок недвижимости в Доминиканской Республике переживает настоящий бум. 

Новые проекты распродаются стремительно, цены растут буквально на глазах. Всё больше иностранных покупателей выбирают остров как место для инвестиций, отдыха и жизни. 

В этой статье я расскажу, сколько стоит недвижимость в Доминикане, как проходит процесс покупки, какие есть варианты кредитования и в каких районах лучше всего покупать. Также вы узнаете, на какой доход можно рассчитывать от краткосрочной аренды.

Самые популярные районы для покупки

Пунта-Кана — объединяет целый ряд курортных посёлков популярных среди туристов и инвесторов.Кап-Кана — элитный закрытый район площадью более 120 км², всего в 20 минутах езды от аэропорта Пунта-Каны. Здесь сосредоточены лучшие проекты класса «люкс». Доминикус — территория у национального парка Котубанама, где сегодня активно строят премиальные комплексы. Лас-Терренас (полуостров Самана) — живописный уголок с горами, пляжами и пейзажами, напоминающими Коста-Рику. Здесь необыкновенная природа, лучшие пляжи и уникальная атмосфера.

С чего начать

Зайдите на наш портал www.buycaribbeanhome.com. После регистрации вы получите доступ к полной информации: планировкам, ценам, условиям покупки и акциям. Следующий шаг — консультация. Вы можете назначить встречу онлайн, в нашем офисе в Ричмонд Хилле или по телефону. Мы подберём проект под ваш бюджет и подробно объясним процесс.

Сколько нужно денег, и как проходит сделка

После выбора объекта необходимо зарезервировать его, внеся платёж в размере $5 000 USD (входит в стоимость квартиры). Далее начинается юридическое сопровождение:

1. Подготовка и проверка договора

2. Регистрация контракта в регистрационной палате

3. Сопровождение во время строительства и оформление права собственности по окончанию стройки

Юридические услуги стоят 1,5% от суммы сделки. 60% от этой суммы оплачивается при подписании договора с юристами, 40% — при получении права собственности. Сам процесс оформления контракта на покупку новостройки занимает около трёх недель. Все документы можно подписать в нашем офисе в Ричмонд Хилле или онлайн

После подписания контракта в течение недели вносится первый основной платёж — как правило, это 20% от стоимости за вычетом уже оплаченного депозита. 40% выплачиваются поэтапно в течение строительства, которое обычно длится около двух лет, еще 40% — по окончании стройки. В Доминикане не задерживают строительство. В случае задержки застройщик выплачивает покупателю штраф от 1% до 2% в месяц от стоимости недвижимости.

Важно: никаких дополнительных налогов

Почти все проекты, с которыми мы работаем, имеют государственную льготу CONFOTUR, освобождающую вас от всех налогов на 15 лет:

нет налога на переход права собственности,нет ежегодного налога на недвижимость,нет налога на доход от аренды.

Приблизительные цены на квартиры

$150 000 USD — однокомнатная квартира (700 кв. футов) в Пунта-Кане или Доминикусе.

$400 000 USD — просторные апартаменты: две спальни (1,300 кв. футов) в Кап-Кане.

$250 000 USD — просторные апартаменты в двумя спальнями (1,300 кв. футов) в Лас Терренас на Самане

Кредитование

Доминиканские банки выдают ипотеку ближе к окончанию строительства. Возможны три сценария:

Кредит на 40% оставшиеся от стоимости покупки после оплаты депозита — выдается в день перехода права собственности.

Кредит до 70% от стоимости покупки. При оформлении такого кредита при регистрации права собственности вы получаете возврат на часть вашего депозита.

Кредит на 50% от рыночной стоимости. Если вы оплатили квартиру полностью, то после получения права собственности вы можете оформить кредитную линию на 50% от рыночной стоимости недвижимости

Ставки в Доминикане на 2% выше канадских, поэтому большинство покупателей оплачивают жильё полностью или используют кредитную линию в Канаде, полученную под залог уже имеющейся недвижимости. Но кредит на последние 40% — лёгкий и выгодный вариант, позволяющий за счёт аренды погасить кредит в течение 5 лет.

Доход от аренды

Все жилые комплексы работают по принципу «полного менеджмента»: управляющая компания занимается всеми вопросами:

1. приёмом гостей,

2. уборкой и мелким ремонтом,

3. маркетингом через туроператоров и онлайн-платформы.

Вы получаете чистый доход, за вычетом 20% комиссии менеджмента. Рентабельность: 8–15% годовых от стоимости объекта. Самая высокая доходность — в Кап-Кане и Лас-Терренас благодаря ограниченному количеству предложений здесь высокая занятость квартиры в течение всего года.

Рост цен на недвижимость

За последний год:

Кап-Кана — рост цен на 12%,Лас-Терренас — на 9%,Пунта-Кана и Доминикус — на 5%.

В ближайшие 1–2 года ожидается две волны роста роста:

Из-за изменений в законах: повышение минимальной зарплаты в строительстве и ограничение дешёвой иностранной рабочей силы (в частности, гаитянской).С началом массового ипотечного финансирования со стороны американских банков.

Доминикана сегодня – это идеальное сочетание отдыха и инвестиций

Покупая квартиру в Доминикане, вы получаете:

1. место для комфортного отдыха всей семьей,

2. стабильный доход от аренды,

3. выгодное вложение в быстрорастущий рынок.

Добро пожаловать в Доминиканский рай — отдыхайте и зарабатывайте одновременно!

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments

YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate

Материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале