Нехватка предложения на рынке жилья Калгари (Альберта) привела к тому, что средняя цена единицы недвижимости в январе составила $472 300, на12% выше, чем в прошлом году.

В продаже на рынке насчитывается 2 620 единиц недвижимости, это самый низкий показатель с 2006 г. 2 009 проданных единиц вдвое превышают долгосрочные тенденции.

Спрос на рынке жилья в Калгари подпитывают покупатели из Онтарио и Ванкувера (Британская Колумбия), которые переезжают в город в поисках более доступного жилья или инвестиционной недвижимости, пишет издание Financial Post.

Риелтор Джаред Чемберлен сообщил, что видел много взлетов и падений на рынке, связанных с энергетическим сектором. «На этот раз это не нефтяной бум, люди просто переезжают сюда. Я не помню, чтобы видел такой быстрый рост цен когда-либо еще», — отметил Чемберлен.

Чемберлен сообщил, что в Калгари часто переезжают молодые семьи из Торонто и Ванкувера, которые не могут позволить себе приобрести жилье в крупнейших городах Канады, но располагают первоначальным взносом достаточным для того, чтобы купить жилье в Калгари.

Данные Статистического управления Канады подтверждают слова Чемберлена: в Онтарио в 2021 г наблюдался отток мигрантов. Только в третьем квартале 2021 г в Альберты переехало 22 013 мигрантов из других частей Канады, 17 524 человек уехали, чистый прирост населения составил 4 489 человек.

Зимой на рынке жилой недвижимости обычно наблюдается спад, однако риелторы в Калгари отмечают, что декабрь прошлого года был загруженным. По данным агентства RE/MAX, в концу октября 2021 г годовой рост цен на жилье в Калгари составил 8%, это ниже, чем на других более популярных рынках страны. Объемы продажи выросли на 76%, по сравнению с 2020 г, что является самым высоким показателем в Канаде. Цены на отдельно стоящие дома и дома на две семьи достигли рекордных значений.

По словам Чемберлена, запланированное повышение процентной ставки Центробанком Канады не остановит потенциальных покупателей. Он считает, что единственная проблема на рынке — нехватка предложения.