В октябре прошлого года на нашем YouTube-канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Посмотреть его можно, перейдя по ссылке (Калгари, Октябрь 2021 года).

Всю первую половину 2021 г мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.

В октябре 2021 мы продавали первый наш проект в Калгари, который назывался First and Park condos от компании Greywood, c которой мы уже много лет ранее работали в Торонто. В это же время мы наладили связи и с другими застройщиками, продающими проекты в Калгари. 

За последние 6 месяцев мы участвовали в продажах четырёх крупных проектов в Калгари, и все они были проданы очень быстро. В последнее время мы существенно расширили круг застройщиков, с которыми работаем в Калгари. Сейчас у нас в работе сразу 4 проекта в Калгари. На сегодня мы уже можем с уверенностью сказать, что не ошиблись в наших расчётах, и что рынок недвижимости Калгари сегодня — клондайк для инвесторов.

Какие же факторы повлияли в прошлом году на наше решение войти на рынок Альберты? Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах когда были максимальные цены на нефть, город буквально бурлил. Тут был практически нулевое предложение на рынке аренды, а цены на недвижимость были такие же, как в Торонто.

Далее начались трудные времена для экономики Альберты, цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала не рентабельной, многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты также начался кризис, цены правда не упали, но и перестали расти. С 2010 до конца 2020 г, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250%.

В 2019 г правительство Альберты приняло, на мой взгляд, сразу ряд судьбоносных решений, направленных на уход экономики Альберты от зависимости от энергоносителей. Тут была создана ну если не совсем свободная экономическая зона, то во всяком случае что-то приближённое к этому.

На сегодня тут самый низкий в Канаде корпоративный налог  — 8%, а налог на добавленную стоимость (HST) составляет 5%, в отличие от 13% в Онтарио. Естественно сюда сразу потянулись компании, деятельность которых не привязана к месту расположения.

С 2019 года в Альберту полностью переехали или открыли свои представительства более двух с половиной тысяч высокотехнологичных компаний, которые создали тысячи новых рабочих мест. Естественно недвижимость Калгари стала очень востребована, и цены начиная с конца 2020 года пошли вверх. Вот какую статистику показывает недвижимость Калгари на сегодня.

Весной 2022 г было зафиксировано максимальное количество продаж за всю историю Калгари. Если сравнить с 2021 г, то продажи увеличились на 80%, что на 110 % выше, чем средняя активность рынка за последние 10 лет. При этом количество объектов, выставленных на продажу, упало на 40%, а цены в среднем выросли на 14.5%. На сегодня средняя цена недвижимости в Калгари почти $550 тыс. На вторичном рынке мы видим небольшое предложение: купить хоть что-нибудь стало не просто. В конце 2021 г провинция вышла на второе место после Онтарио по нехватке жилья, потеснив Британскую Колумбию. При этом на сегодня это одна из немногих провинций в Канаде, где по оценкам экспертов, недвижимость недооценена.

Бурлит не только рынок жилой недвижимости, но и рынок офисных помещений. Если раньше в центре Калгари в основном располагались офисы компаний, связанных с добычей нефти и газа, то сегодня это в основном IT-компании.

Кульминацией 2021 г стало заявление компании Amazon, которая выбрала Калгари для открытия хаба, в который Amazon планирует инвестировать более $4 млрд. Одно это в течение 2022-2023 г добавит Калгари не одну тысячу новых рабочих мест. Вход на рынок столь крупного инвестора всегда притягивает за собой более мелких, которые суммарно добавляют ещё большее количество высокооплачиваемых рабочих мест.

Помимо налогового рая, который мы видим в Альберте, не маловажным фактором является наличие большого количества высококвалифицированных кадров, которые подпитывают сразу 4 крупных университета. Причем власти Калгари и тут грамотно проявили себя, создав отличные условия для иностранных студентов.

Приехавшие учиться иностранцы сразу получают полное медицинское покрытие, а после окончания обучения довольно быстро могут получить вид на жительство по провинциальным программам, что естественно резко увеличило количество иностранных студентов желающих приехать сюда для обучения.

На данный момент Калгари самый быстрорастущий город в Канаде и буквально на прошлой неделе был признан самым комфортным городом для жизни в Северной Америке. Средний доход здесь сегодня уже $116 тыс в год, что на $10 тыс больше, чем в Торонто.

Ощутив существенную нехватку жилой недвижимости в провинции также создали идеальные условия для инвесторов в недвижимость. Не думаю, что это будет продолжаться долго и, конечно, надо пользоваться моментом

На сегодня тут нет 15% налога для иностранных покупателей, нет контроля цен на рынке аренды, нет налога на передачу земли и крупных сборов на строительство. Инвесторам не надо платить и оформлять возврат налога HST в размере $24 000, к которым мы привыкли в Торонто. То есть расходы на строительство нового жилья укладываются всего в две тысячи долларов, в отличие от очень существенной суммы в Онтарио.

Кроме того , при ценах в 2 раза ниже, чем в Торонто, аренда в Калгари ниже лишь на 25%, соответственно сдавать недвижимость в аренду очень выгодно.

Ну и последнее, депозит, вносимый при покупке недвижимости на этапе застройки, является одним из важнейших факторов, влияющих на доходность инвестиции. Чем он меньше, тем выше доходность инвестиции. В Калгари во всех проектах он составляет 10% от стоимости недвижимости, а не 15% - 20% как в Торонто, так как тут, в отличие от Торонто, совершенно другие условия получения финансирования строительства для застройщиков.

В Калгари явно наступила светлая полоса, провинции удалось уйти от зависимости от энергоносителей, а тут ещё и цены на газ и нефть стали стремительно подниматься, и вот-вот добыча возобновится в полном объёме. Не трудно представить, что тут начнется в ближайшее время. Сегодня наша компания предоставляет в Калгари полный спектр услуг. Покупка новостроек, сдача в аренду, управление, сдающейся в аренду недвижимости и сопутствующие услуги. Всё точно также, как и в Торонто.

Два месяца назад на нашем YouTube-канале вышло новое видео по Калгари, которое называется Почему деньги инвесторов утекают в Калгари. Я очень рекомендую вам его посмотреть.

СЕГОДНЯШНИЕ НАШИ ПРОЕКТЫ В КАЛГАРИ

*****

Таунхаусы с четырьмя спальнями с гаражём на две машины в 20 минутах от центра города, рядом с озером и гольф-полем. Сдача проекта — 2025 год. Цена $485,900. Депозит до окончания строительства — 10% от стоимости, вносится двумя платежами в течении 3-х месяцев. Гарантированная аренда от застройщика — 2,050 долларов в месяц на два года. Бесплатное управление недвижимостью. ***Узнать больше информации о проекте.

*****

Просторные квартиры с двумя спальнями в новом строящемся мастер план сообществе в 20 минутах от центра города. Пруд, прогулочные зоны, рестораны, магазины, рядом гольф-поле. Окончание строительства комплекса — 2026 год. Цена от $400,000^ Депозит до окончания строительства — 10% от стоимости вносится двумя платежами в течении 3-х месяцев. Гарантированная аренда от застройщика от 1,900 долларов в месяц на два года. Бесплатное управление недвижимостью.

*** Узнать больше информации о проекте

*****

Таунхаусы с двумя или тремя спальнями на берегу реки с панорамными видами. Всего 30 минут от центра города и в 5 минутах от станции LRT. Цена от $400,000. Депозит 10% в течении трёх месяцев, также возможна покупка с 5% депозитом. Сдача в аренду и полное управление от застройщика. *** Узнать больше информации о проекте

*****

Односпальные и двухспальные квартиры в комплексе в 10 минутах пешком от Университета Калгари. Окончание строительства — 2024 г. Цены от $300,000. Депозит до окончания строительства — 10% от стоимости. В пяти минутах пешком станция LRT/ 15 минут до центра города. Гарантированная аренда от застройщика от 1,370 долларов. Управление недвижимостью от застройщика. *** Узнать больше информации о проекте

Не упускайте свой шанс инвестировать в Калгари сегодня, пока цены там опять не догнали Торонто. Пока это можно сделать имея на руках сумму всего в 30-50 тысяч долларов. И я не сомневаюсь, что те, кто сегодня воспользуется ситуацией, в будущем очень неплохо заработают.

Maxim Baginskiy

Назначить online appointment

Phone: 416-832-83-43 / Email: [email protected]

Broker of Record/ Founder www.newGTAcondos.com

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.