Cтарший заместитель управляющего Центробанка Канады Кэролин Роджерс сообщила, что канадцам, которые недавно приобрели жилье в ипотеку с плавающей процентной ставкой, будет труднее приспособиться к более высоким ставкам.

Роджерс отметила, что число держателей ипотечных кредитов с плавающей ставкой увеличилось за последний год. Держатели ипотеки с плавающей ставкой сильнее чувствуют повышение процентной ставки Центробанком.

«Стоимость ипотечного кредита для некоторых канадцев уже увеличилась, и, вероятно, со временем она увеличится для других», — сообщила Роджерс.

Новое исследование Центробанка Канады показывает, что на ипотечные кредиты с плавающей ставкой приходится около 30% общего непогашенного ипотечного долга по сравнению с 20% в конце 2019 г.

У 75% держателей ипотеки с плавающей ставкой платежи фиксированные. Однако часть, которая идет на погашение процентов, а не основной суммы долга, корректируется при повышении процентных ставок. В случае когда выплата процентов превышает выплату основного долга ежемесячные платежи растут. В Центробанке сообщили, что у 13% держателей ипотеки с плавающей ставкой платежи выросли.

С марта Центробанк шесть раз повышал процентные ставки. Ключевая процентная ставка выросла с 0,25% до 3,75% и, как ожидается, будет расти дальше, поскольку Центробанк пытается сдержать рост инфляции.

Более высокие процентные ставки замедлили активность на рынке жилья и привели к снижению цен, но эффект компенсируется ростом стоимости ипотечных кредитов. Роджерс сообщила, по мере роста процентных ставок увеличиваются риски финансовой нестабильности.

Cтарший заместитель управляющего Центробанка заявила, что финансовая система выдержит нагрузку благодаря таким мерам, как стресс-тесты. «Это не преуменьшает трудностей, которые испытывают некоторые канадцы», — заявила Роджерс.