В прошлом году впервые было отмечено, что более половины инвесторов в недавно построенные кондоминиумы в районе Большого Торонто потеряли деньги на аренде недвижимости.

Исследование, проведенное Канадским имперским банком торговли и компанией Urbanation, занимающейся исследованиями в сфере недвижимости, показало, что 48% инвесторов в кондоминиумы, купивших строящиеся объекты для сдачи в аренду, в 2022 году потеряли деньги.

Для большинства инвесторов арендная плата, получаемая от вновь построенных объектов, была ниже, чем расходы на ипотеку, кондоминиум и налоги на недвижимость.

По словам Бенджамина Таля из CIBC и Шона Хильдебранда из Urbanation, авторов отчета, опубликованного в понедельник, негативная тенденция будет усугубляться в ближайшие годы по мере того, как все более дорогие новые кондоминиумы, предварительно проданные инвесторам за последние несколько лет, будут достраиваться.

Авторы отчета утверждают, что снижение процентных ставок и дальнейший рост арендной платы смягчат последствия для инвесторов в ближайшие годы, но этого будет недостаточно, чтобы остановить ухудшение их финансового положения.

По мнению экспертов, инвесторы воздерживаются от продаж, поскольку предложение жилья ограничено и не предвидится значительного улучшения. По их мнению, девелоперы имеют возможность сдавать не более 20 000 единиц жилья в год, что представляет собой незначительный рост для фонда кондоминиумов в GTA, который приближается к полумиллиону единиц.

Отчет Таля и Хильдебранда появился после того, как исследование Rentals.ca показало, что средняя стоимость  аренды в апреле выросли на 20% по сравнению с пандемическим минимумом в апреле 2021 года.