От сверхнизких процентных ставок, которые привели к огромному всплеску спроса на недвижимость до взлета  процентных ставок  до уровня, не виданного десятки лет, - за меняющимся ландшафтом держателям ипотечных кредитов было трудно уследить.

Теперь, когда ожидается, что процентные ставки будут высокими и дальше, некоторые из домовладельцев, которые много лет назад закрепили за собой низкие ставки, готовятся к финансовым проблемам, когда их ипотечный кредит будет продлен, сообщает сайт ctvnews.ca.

"С каждым месяцем примерно 2% владельцев ипотечных кредитов будут вынуждены продлевать их при резко возросших процентных ставках", - утверждает Ройс Мендес, управляющий директор и глава отдела макростратегий Desjardins, в записке для клиентов от 19 сентября.

По данным Банка Канады, в следующем году средние платежи заемщиков с фиксированными ставками увеличатся на 14-25% по сравнению со стоимостью в начале 2022 года. В 2025 и 2026 годах платежи должны вырасти еще на 20-25%.

Заемщики с полной переменной ставкой уже приняли на себя бремя повышения ставок: с этого года их платежи увеличились в среднем на 49%.

Заемщики с переменными ставками, но фиксированными ежемесячными платежами, столкнутся с наибольшим повышением ставок, поскольку у некоторых из них платежи покрывают только процентные расходы или даже не покрывают их. Ожидается, что к 2026 году выплаты по таким продуктам вырастут в среднем на 44%, поскольку их ипотечные кредиты обнулятся.

Глава канадского банковского регулятора Питер Раутледж в сентябре предупредил, что эта категория заемщиков, составляющая около 369 млрд. долл. из 2,1 трлн. долл. на рынке ипотечного кредитования, рискует испытать значительный платежный шок..

По данным Банка Канады, во втором квартале более 46% канадских ипотечных кредитов имели сроки выплат более 25 лет, и этот показатель неуклонно растет по сравнению с примерно 32% летом 2020 года.