Правительство Канады предлагает освободить от НДС покупателей, которые приобретают жилье впервые.

Это может снизить цену на жилье стоимостью до $1 млн на сумму до $50 тыс и сделать ипотеку доступнее. Для объектов дороже $1 млн льгота будет постепенно снижаться и исчезнет полностью на отметке $1,5 млн.

По расчётам Desjardins, покупка жилья за $1 млн с учётом отмены налога может снизить ежемесячные платежи по ипотеке на $240, а также уменьшить первоначальный взнос. В дорогих городах — как Торонто и Ванкувер — эффект будет особенно заметным.

Инициатива значительно расширяет действующую программу New Housing Rebate, которая ограничена лимитом в $450 тыс и доступна не только тем, кто покупает жилье впервые. Desjardins оценивает, что 85% новых домов в стране попадают под новую льготу. В Торонто это 92%, в Ванкувере — только 75%.

Экономисты рекомендуют привязать порог стоимости к инфляции, чтобы мера не потеряла актуальность.

По оценкам правительства, программа обойдётся в $3,9 млрд в течение 5 лет. Парламентский бюджетный офис оценивает расходы вдвое ниже — $2 млрд. Разница может говорить о том, что Оттава ожидает всплеск спроса и строительной активности.

В отчёте Desjardins есть предупреждение: рост покупательской способности может подтолкнуть застройщиков к повышению цен на материалы и услуги. Без дополнительных мер по увеличению предложения это усилит давление на рынок и может привести к росту цен.

Тем не менее, сейчас подходящий момент для стимулирования спроса: в крупных городах, особенно в сегменте новостроек и кондоминиумов, наблюдается спад интереса.

Законопроект пока не принят. Если он вступит в силу, льгота будет действовать на дома, купленные с 27 мая 2024 года по 2031 год. Строительство должно начаться до 2031 года и завершиться до 2036 года. Мера входит в пакет, который также предусматривает снижение подоходного налога с 1 июля.