Канадский рынок аренды заметно «смягчился», однако дефицит доступного жилья сохраняется, сообщили в Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC).

Количество свободных квартир, построенных для аренды, выросло до более чем 3% — против 1,5% два года назад.

CMHC отмечает: рост арендных ставок замедлился, хотя цены по-прежнему растут, особенно в более просторных квартирах. Средняя аренда двухкомнатной квартиры поднялась на 5% — до $1 550 долларов — после рекордных 8% в 2023 году.

В Ванкувере количество вакантных квартир достигло 3,7% — максимума за 30 лет. В новых арендных домах Торонто, построенных после 2022 года, показатель достигал 7%. В новых объектах арендаторам предлагали бонусы, например бесплатные месяцы аренды, пишет издание The Globe and Mail.

Смягчение спроса связано с замедлением роста населения, сокращением иммиграции и тем, что молодые канадцы дольше живут с родителями или соседями — на фоне роста безработицы среди молодежи, которая этим летом достигла максимума с 2010 года.

При этом, по словам заместителя главного экономиста CMHC Тани Бурасса-Очоа, облегчение ощущают далеко не все: спрос на наиболее доступные варианты самый высокий. В Монреале аренда двухкомнатных выросла более чем на 7% — до $1 346; в Галифаксе — на 6,7%, до $1 826.

На рынке кондо преобладают небольшие квартиры площадью 600 кв. футов, что снижает цены в этом сегменте, отмечает основатель Butler Mortgage Рон Батлер. Однако двухкомнатные по-прежнему дефицитны — в GTA в 2026 году планируется достроить 28–30 тыс кондо, большинство — малого формата. В сегменте жилья, предназначенного для аренды, в Торонто за два года появится 6 тыс двухкомнатных квартир, однако этого недостаточно для удовлетворения спроса.

Многие арендаторы подтверждают: реального снижения цен нет. По словам риелтора Джанелл Тремблетт, в центре города двухкомнатные квартиры стоят $3 500–$3 700, в старом фонде и на окраинах встречаются предложения дешевле.

У арендаторов стало больше возможностей для торга. По словам Тремблетт, кондо, пустующие более 30 дней, можно снять на $100–$150 ниже запрашиваемой цены. Домовладельцы всё чаще отказываются от повышения ставок при продлении договора, отмечает Rentals.ca.

Однако по оценке CMHC, до доступного рынка ещё далеко. Арендаторы, переезжающие в новое жильё, по-прежнему платят больше тех, кто остается.