Муниципальные сборы при строительстве нового частного дома в Торонто составляют около $200 тыс, в Монктоне и Шарлоттауне — менее $10 тыс. Об этом говорится в новом докладе сенатского комитета Канады.

Согласно отчёту Out of Reach: Unlocking Canada’s housing affordability crisis, такие различия в сборах, а также длительные сроки согласований и устаревшая налоговая политика на федеральном уровне способствуют росту цен на жильё и ограничивают предложение в крупных городах.

Экономист Майк Моффат отмечает, что высокие сборы не только увеличивают конечную цену жилья, но и могут привести к отмене проектов. По его словам, застройщики перекладывают эти расходы на покупателей и арендаторов, а если жильё становится недоступным по цене, его не строят.

Ключевую роль играют сборы, которые муниципалитеты взимают для финансирования инфраструктуры — дорог, транспорта, водоснабжения и экстренных служб. Экономисты указывают, что застройщики не могут покрыть эти расходы без угрозы для финансирования проектов.

Дополнительным фактором остаются затянутые сроки согласований. В зависимости от муниципалитета рассмотрение заявок может занимать от пяти до 31 месяца, в некоторых районах Большого Торонто путь от первых консультаций до сдачи домов растягивается на 11 лет. Это увеличивает риски и затраты, включая юридические расходы и проценты по займам, передает Yahoo Finance.

Для повышения доступности жилья Сенат рекомендует расширить федеральный налоговый вычет GST/HST на новое жильё и привязать его к инфляции. Сейчас льгота распространяется только на дома стоимостью до $350 тыс, в последний раз ее обновляли в 1991 году. 

В краткосрочной перспективе это могло бы снизить цену нового жилья в Онтарио на 10–15%, однако без реформ, увеличивающих предложение, эффект со временем может быть нивелирован. Авторы отчёта отмечают, что сокращение бюрократических задержек может дать наибольший эффект, поскольку они увеличивают издержки для всех участников рынка.