В первые девять месяцев 2025 года в Большом Торонто и регионе Greater Golden Horseshoe ввели в эксплуатацию меньше нового жилья, чем в предыдущие годы.

Об этом говорится в исследовании Университета Оттавы, подготовленном для Совета по жилищному строительству Онтарио.

По данным отчёта, в январе–сентябре количество стартов строительства упало более чем на треть по сравнению со средними значениями за 2021–2024 годы. 

Особенно сократилось строительство многоквартирных домов: минус 51% по новым проектам кондо. На этом фоне растёт сегмент арендных домов, построенных под сдачу: такие проекты прибавили 42%.

Совет связывает падение активности со снижением спроса и приостановленными проектами. По оценкам исследователей, сокращение числа новых строек уже привело к уменьшению объёма работ на 35 тыс человеко-лет — показатель рассчитывают по средним трудозатратам на строительство разных типов жилья.

Ситуация развивается на фоне высокой стоимости недвижимости. В октябре средняя цена дома в GTA составила $1,05 млн долларов, по данным Совета по недвижимости Торонто.

Федеральные власти планируют ускорить строительство: в бюджете предусмотрены вложения в размере $25 млрд долларов в течение пяти лет. Согласно оценке ипотечной и жилищной корпорации Канады, для возвращения доступности жилья к уровню 2019 года стране нужно ежегодно строить 430–480 тыс новых домов — почти вдвое больше текущих темпов.

По данным CMHC, в октябре национальные темпы строительства снизились на 17% по сравнению с сентябрём. В Онтарио и Британской Колумбии зафиксировано особенно сильное падение, тогда как общий итог по году пока показывает небольшой рост.