Дефицит жилья в Канаде будет только расти: в этом году и в следующем количество начатых строек сократится.

Эти оценки, сделанные государственными и частными аналитиками, идут вразрез с обещаниями политиков нарастить предложение жилья, пишет издание National Post.

По данным Канадской ипотечно-жилищной корпорации (CMHC), в 2025 году в стране начнут строить 237,8 тыс единиц жилья против 245,4 тыс годом ранее. 

В 2026 году ожидается падение до 227,7 тыс, а в 2027 году — до 220 тыс. Это ниже уровня 2021–2022 годов (267 тыс) и меньше половины 480 тыс, которые, по оценкам CMHC, нужны ежегодно в течение следующего десятилетия.

Особенно сильный спад наблюдается в Британской Колумбии и Онтарио — минус 8% и минус 25% соответственно, несмотря на рекордно высокие цены на жилье в Ванкувере и Торонто. «Доступность жилья остаётся серьёзной проблемой, а темпы строительства замедляются», — говорится в отчёте CMHC.

Экономисты напоминают, что рост строительства увеличивает предложение и сдерживает цены, оздаёт рабочие места, стимулирует смежные отрасли и приносит налоги всем уровням власти.

Тем не менее бывший экономический советник Джастина Трюдо Майк Моффат на этой неделе написал, что власти «не понимают серьезности ситуации и не готовы предпринимать необходимые шаги».

Среди причин стагнации аналитики называют долгий цикл подготовки проектов — от выделения земли до заселения могут пройти десятки лет, особенно если нужно тянуть дороги и коммуникации.

На текущий момент на рынок оказывают влияние высокие ставки, рост безработицы, дорогие стройматериалы, торговая неопределённость с США, замедление прироста населения и падение предварительных продаж. К этому добавляются дефицит доступных участков, налоги и сборы с застройщиков, которые перекладываются на покупателей.

Снижение темпов строительства ударит и по бюджету. Только в Большом Торонто три уровня власти могут недополучить $6 млрд налоговых поступлений.

Либералы заявили о планах строить по 500 тыс единиц жилья в год и создать новую программу Build Canada Homes. В рамках программы на доступное жилье выделят $25. Также правительство пообещало отменить НДС для тех, кто впервые покупает жилье, и вдвое снизить муниципальные сборы на многоэтажные проекты.