В последние 2 года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. 

Ситуация тут полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчёта ВМО банка.

Экономика Альберты в 2023 году показывает невиданный ранее рост, сегодня экономические показатели провинции превзошли те, которые были в Альберте в годы нефтяного бума начала 2000 годов. 

Прогнозируется, что в этом году профицит бюджета Альберты составит как минимум $2,4 млрд. Если цены на нефть удержатся на сегодняшнем уровне до конца года, что скорее всего и произойдёт, то профицит бюджета будет значительно больше. И это при том, что Альберта сегодня полностью ушла от нефтяной зависимости, и доходы в бюджет лишь на 20% зависят от энергоносителей. 

Всё это происходит на фоне того, что подавляющее большинство канадских провинций сегодня имеют большой дефицит бюджета. К примеру прогнозируется, что в Онтарио дефицит бюджета в 2023 году превысит полтора миллиарда. В целом по Канаде бюджет 2023 года будет убыточным более, чем на $40 млрд. 

Так же отчет банка BMO указывает на то, что Альберта — самая быстро развивающаяся провинция Канады, по сути совершившая экономическое чудо, полностью перестроив экономику менее чем за 4 года. Полтора года пришлись на тяжелые годы пандемии, в которые правительство Альберты хотя и было полностью не согласно с действиями федерального правительства, но вынуждено было подчиняться.

Сегодня после вступления в силу в прошлом году акта о суверенитете провинции от федерального правительства Канады уже никто не может повлиять на принятый Альбертой путь развития. По оценкам всех аналитиков, то, что сегодня происходит в Альберте, это в действительности только начало бурного развития провинции. Альберта уже добилась феноменальных результатов, но главное, судя по всему, еще впереди.

Так же отчет указывает на то, что люди массово переезжают в Альберту из других провинций Канады в основном из Онтарио и Британской Колумбии. Причём переезжающих с каждым днём становится всё больше и больше. 

Ожидается, что по итогам 2023 года, население Калгари увеличится примерно на 100 000 человек. И это при общей численности населения в Калгари в 1 млн 600 тыс. Калгари в 4 раза меньше чем GTA в процентном отношении, однако город растёт гораздо быстрее.

И это не считая студентов, а в Калгари расположены 4 крупных университета, стоимость обучения в которых значительно ниже, и они пользуются очень большой популярностью как у канадцев, так и у иностранцев.

Всё это не могло не отразиться на рынке недвижимости Альберты. Отчёт банка BMO указывает на то, что рынок недвижимости Альберты и в частности Калгари как самого большого города провинции, сегодня самый сильный во всей стране. И хотя власти Калгари прилагают все усилия по увеличению темпов строительства, цены на недвижимость тут растут буквально на глазах. Снять что-то в аренду очень непросто, хотя арендные ставки уже лишь на 25% ниже, чем в Торонто. Не имея достаточного количества жилья, чтобы обеспечить переезжающих в Альберту, правительство Альберты последовало примеру властей Онтарио и с 1 Января 2023 года запретило покупку недвижимости иностранцам. Тем не менее, для нерезидентов, легально находящихся в стране и имеющих разрешение на работу, было сделано исключение, и они могут приобретать недвижимость в Альберте.

Совет по недвижимости Калгари на сентябрь показывает следующие данные. 

Цены на отдельно стоящие дома за год выросли на 10,3% , на дома на две семьи – на 10,1%, квартиры — на 13,5%. Самый сильно подорожавший сегмент рынка — таунхаусы, которые за год подорожали на 15,7%. Количество предлагаемых к продаже объектов, наоборот, упало на 32% по сравнению с прошлым годом. Самый наглядный показатель горячего рынка — часто используемый специалистами индекс Months of supply, показывающий за сколько были бы раскуплены все предложения, имеющиеся на рынке, если бы перестали выходить новые. Индекс широко используется для оценки состояния рынка недвижимости. В Калгари индекс находится на критически низкой отметке в 1,19 месяца. То есть количество выставленных на продажу объектов чуть больше, чем на месяц продаж.

Маховик подорожания цен в Калгари, как мы и предполагали, только раскручивается. Ещё в июле статистика показывала более скромные цифры в годовом эквиваленте. И не забывайте: всё это происходит на фоне общего кризиса высоких ставок кредитования в Канаде. Когда в большинстве провинций цены на недвижимость снизились, а активность покупателей крайне низкая.

Не трудно понять, почему это происходит. При цене недвижимости в Калгари вдвое ниже чем в Торонто, средний семейный доход уже на 25% выше, чем в Торонто. 

Разница продолжает увеличиваться. Ещё в начале года разница была значительно меньше. А для переезжающих в Калгари из Онтарио и Британской Колумбии текущие цены на недвижимость в Калгари — просто даром. 

Кроме того, в Калгари отсутствует налог HST, и жизнь в целом значительно дешевле. Практически любая работающая, даже за небольшую зарплату семья может позволить себе покупку недвижимости, если не дом или таунхаус, то квартиру точно.

По моему мнению, Калгари — лучшее место для инвестиций в недвижимость. Риски тут сведены практически к нулю, а доходность на вложенные в новое строительство депозиты, просто зашкаливает. Такой доходности мы не видели даже в годы самого сильного подорожания цен на недвижимость в Торонто. На доходность депозитов так же влияет то, что в Калгари для покупки на этапе строительства, в отличие от Торонто, требуется депозит всего в 10% несколькими платежами в течении первого года строительства. В Калгари отсутствует налог на передачу земли и плата сообщества. Так что в отличие от Торонто, где закрытие сделки обходится в 30-40 тысяч долларов, в закрытие сделки в Калгари входит только оплата услуг юриста.

Цены на просторные двуспальные квартиры тут меньше 400 тысяч, таунхаусы с четырьмя спальнями и гаражом на 2 машины в отличном районе на начальном этапе этапе строительства можно купить за 500 с небольшим тысяч. Для покупки на этапе строительства инвесторам требуется сумма всего в 35-55 тысяч долларов, что как минимум в три раза меньше, чем в Торонто. Калгари — это отличная возможность не только для профессиональных инвесторов, но и для новичков в инвестициях, пока не обладающих крупными сбережениями. Сегодня Калгари — последняя возможность начать инвестировать, имея на руках лишь незначительную сумму денег.

За последние два года мы помогли приобрести недвижимость в Калгари сотням инвесторов. Наша компания оказывает полный спектр услуг для инвесторов. Это покупка, продажа, аренда, менеджмент, юридическое оформление сделок, финансирование — всё это в одном месте в нашем офисе в Ричмонд-Хилле.

Не упускайте свой шанс очень выгодно вложить деньги, пока ещё есть такая возможность.

Maxim Baginskiy

Right At Home Realty Investments Group

www.newGTAcondos.com

416-832-8343

Online Appointments

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.