Из-за рекордного предложения на рынке аренды в районе Большого Торонто и Гамильтона арендодатели предлагают бонусы: от двух месяцев без оплаты и бесплатной парковки до Wi-Fi и подарочных карт на $500.

Такой уровень конкуренции напоминает период пандемии и даёт квартиросъемщикам больше возможностей для торга.

По данным Urbanation, в 2024 году в регионе сдано 29 тыс новых квартир в кондоминиумах, и 4 % из них сразу сдали в аренду. Владельцы хотят как можно быстрее найти жильцов, чтобы платить за ипотеку.

На конец первого квартала в аренду предлагалось 6 549 квартир — это на 29% больше, чем год назад, и на 160% больше, чем два года назад. В 63% домов арендаторам предлагают какие-либо бонусы — вдвое больше, чем в прошлом году.

Арендные ставки по сравнению с пиком 2023 года упали примерно на 10%, и аналитики не исключают дальнейшего снижения. Но владельцы не спешат снижать цены: «Лучше дать бонус, чем понижать ставку — вдруг спад краткосрочный», — отметил Майкл Незгода из Urbanation.

В провинции арендные ставки снижаются уже седьмой месяц подряд — по данным Rentals.ca и Urbanation, в апреле средняя «вилка» по Онтарио составила $2 338, минус 2,7% год к году. По данным Zumper, в Торонто аренда однокомнатной квартиры подешевела на 8,4%, двухкомнатной — на 10,6%.

Эксперты отмечают, что многие квартиросъемщики были «вытеснены» с рынка ещё в 2023 году, когда аренда резко подорожала. Теперь спрос ослаб, экономика нестабильна, и квартиры, которые раньше были недоступны, можно снять на сотни долларов дешевле.

Долго такая ситуация, скорее всего, не продержится. По словам главы Urbanation Шона Хильдебранда, в этом году резко сократилось строительство как кондоминиумов, так и целевых арендных домов. Это значит, что бонусы могут исчезнуть вместе с избытком предложения.