Рынок недвижимости в Доминиканской Республике переживает настоящий бум.
Новые проекты распродаются стремительно, цены растут буквально на глазах. Всё больше иностранных покупателей выбирают остров как место для инвестиций, отдыха и жизни.
В этой статье я расскажу, сколько стоит недвижимость в Доминикане, как проходит процесс покупки, какие есть варианты кредитования и в каких районах лучше всего покупать. Также вы узнаете, на какой доход можно рассчитывать от краткосрочной аренды.
Самые популярные районы для покупки
Пунта-Кана — объединяет целый ряд курортных посёлков популярных среди туристов и инвесторов.Кап-Кана — элитный закрытый район площадью более 120 км², всего в 20 минутах езды от аэропорта Пунта-Каны. Здесь сосредоточены лучшие проекты класса «люкс». Доминикус — территория у национального парка Котубанама, где сегодня активно строят премиальные комплексы. Лас-Терренас (полуостров Самана) — живописный уголок с горами, пляжами и пейзажами, напоминающими Коста-Рику. Здесь необыкновенная природа, лучшие пляжи и уникальная атмосфера.
С чего начать
Зайдите на наш портал www.buycaribbeanhome.com. После регистрации вы получите доступ к полной информации: планировкам, ценам, условиям покупки и акциям. Следующий шаг — консультация. Вы можете назначить встречу онлайн, в нашем офисе в Ричмонд Хилле или по телефону. Мы подберём проект под ваш бюджет и подробно объясним процесс.
Сколько нужно денег, и как проходит сделка
После выбора объекта необходимо зарезервировать его, внеся платёж в размере $5 000 USD (входит в стоимость квартиры). Далее начинается юридическое сопровождение:
1. Подготовка и проверка договора
2. Регистрация контракта в регистрационной палате
3. Сопровождение во время строительства и оформление права собственности по окончанию стройки
Юридические услуги стоят 1,5% от суммы сделки. 60% от этой суммы оплачивается при подписании договора с юристами, 40% — при получении права собственности. Сам процесс оформления контракта на покупку новостройки занимает около трёх недель. Все документы можно подписать в нашем офисе в Ричмонд Хилле или онлайн
После подписания контракта в течение недели вносится первый основной платёж — как правило, это 20% от стоимости за вычетом уже оплаченного депозита. 40% выплачиваются поэтапно в течение строительства, которое обычно длится около двух лет, еще 40% — по окончании стройки. В Доминикане не задерживают строительство. В случае задержки застройщик выплачивает покупателю штраф от 1% до 2% в месяц от стоимости недвижимости.
Важно: никаких дополнительных налогов
Почти все проекты, с которыми мы работаем, имеют государственную льготу CONFOTUR, освобождающую вас от всех налогов на 15 лет:
нет налога на переход права собственности,нет ежегодного налога на недвижимость,нет налога на доход от аренды.
Приблизительные цены на квартиры
$150 000 USD — однокомнатная квартира (700 кв. футов) в Пунта-Кане или Доминикусе.
$400 000 USD — просторные апартаменты: две спальни (1,300 кв. футов) в Кап-Кане.
$250 000 USD — просторные апартаменты в двумя спальнями (1,300 кв. футов) в Лас Терренас на Самане
Кредитование
Доминиканские банки выдают ипотеку ближе к окончанию строительства. Возможны три сценария:
Кредит на 40% оставшиеся от стоимости покупки после оплаты депозита — выдается в день перехода права собственности.
Кредит до 70% от стоимости покупки. При оформлении такого кредита при регистрации права собственности вы получаете возврат на часть вашего депозита.
Кредит на 50% от рыночной стоимости. Если вы оплатили квартиру полностью, то после получения права собственности вы можете оформить кредитную линию на 50% от рыночной стоимости недвижимости
Ставки в Доминикане на 2% выше канадских, поэтому большинство покупателей оплачивают жильё полностью или используют кредитную линию в Канаде, полученную под залог уже имеющейся недвижимости. Но кредит на последние 40% — лёгкий и выгодный вариант, позволяющий за счёт аренды погасить кредит в течение 5 лет.
Доход от аренды
Все жилые комплексы работают по принципу «полного менеджмента»: управляющая компания занимается всеми вопросами:
1. приёмом гостей,
2. уборкой и мелким ремонтом,
3. маркетингом через туроператоров и онлайн-платформы.
Вы получаете чистый доход, за вычетом 20% комиссии менеджмента. Рентабельность: 8–15% годовых от стоимости объекта. Самая высокая доходность — в Кап-Кане и Лас-Терренас благодаря ограниченному количеству предложений здесь высокая занятость квартиры в течение всего года.
Рост цен на недвижимость
За последний год:
Кап-Кана — рост цен на 12%,Лас-Терренас — на 9%,Пунта-Кана и Доминикус — на 5%.
В ближайшие 1–2 года ожидается две волны роста роста:
Из-за изменений в законах: повышение минимальной зарплаты в строительстве и ограничение дешёвой иностранной рабочей силы (в частности, гаитянской).С началом массового ипотечного финансирования со стороны американских банков.
Доминикана сегодня – это идеальное сочетание отдыха и инвестиций
Покупая квартиру в Доминикане, вы получаете:
1. место для комфортного отдыха всей семьей,
2. стабильный доход от аренды,
3. выгодное вложение в быстрорастущий рынок.
Добро пожаловать в Доминиканский рай — отдыхайте и зарабатывайте одновременно!
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate
Материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале
Читайте нас в ТелеграмKnopka.ca, 24.06.2025 07:20, Новости от компаний, пресс-релизы
Уважаемые пользователи Knopka.ca! Сайт выбрал новую систему комментариев на базе телеграмма. Теперь комментировать и видеть все комментарии можно в телеграмм канале @Knopka_ca Подписывайтесь на наш канал.