В Торонто новый порядок лицензирования ремонтов арендного жилья, вступивший в силу 31 июля, уже оказывает заметный эффект, отмечают правозащитники и организации по защите арендаторов.

Согласно новым правилам, арендодатель обязан получить лицензию от городских властей перед началом ремонта или реконструкции, из-за которой жильцам пришлось бы съехать. Заявка на лицензию должна быть подана в течение семи дней после вручения уведомления об окончании аренды (форма N13).

По словам Дугласа Квана, директора по адвокации и правовым услугам в Advocacy Centre for Tenants Ontario, количество обращений, связанных с renoviction, заметно снизилось ещё до вступления закона в силу. Он ожидает, что к концу года их станет ещё меньше.

Президент ACORN Canada Алехандра Руис Варгас назвала новый порядок «большой победой для арендаторов». Она отметила, что с 2017 года в Торонто количество уведомлений N13 выросло почти на 50%, а некоторые семьи за один год переживали renoviction несколько раз.

Новый регламент считается одним из самых строгих в стране и предусматривает:

* обязательное подтверждение архитектором или инженером того, что для проведения ремонта необходимо освободить жильё;

* выплату арендодателем разницы в стоимости, если временное жильё обходится дороже прежнего.

За нарушение установленных требований предусмотрены штрафы до 100 000 долларов. По провинциальным нормам штрафы составляют до 50 000 долларов для частных лиц и до 250 000 долларов для компаний. Однако эксперты предупреждают, что без достаточного финансирования и активного контроля даже высокие штрафы не остановят недобросовестных арендодателей.

Чиара Паравани из York South-Weston Tenant Union подчеркнула, что особенно «агрессивные» владельцы жилья могут воспринимать штрафы лишь как издержки бизнеса. По её словам, ключевым фактором успеха станет именно неотвратимость и активность применения нового закона.