Дискуссия о том, что выгоднее — снимать жильё или покупать, в Канаде длится десятилетиями и до сих пор не имеет однозначного ответа. Традиционный аргумент в пользу покупки — возможность накопить капитал и обеспечить долгосрочную стабильность. Сторонники аренды же говорят о большей гибкости и меньших рисках.

Алекс Эйвери, автор книги The Wealthy Renter, утверждает, что аренда может быть не хуже покупки: «Люди сравнивают только ипотечные платежи с арендой, но ипотека — это лишь часть расходов. К ней добавляются налоги, страхование, комиссии, ремонт».

Однако риелтор из Ванкувера Оуэн Бигланд напоминает: при средней аренде однокомнатной квартиры в городе около 2800 долларов к 65 годам арендатор заплатит минимум 1,3 млн долларов — и не будет иметь никакого актива. «Где тут выгода?» — задаётся он вопросом.

Финансовые эксперты соглашаются, что многое зависит от дисциплины: арендатор должен уметь инвестировать сэкономленные деньги, иначе преимущество исчезает. Но, как отмечает профессор Себастьян Бетермье из McGill University, большинство канадцев не умеют откладывать достаточно.

Исследование Abacus Data показало, что более трети канадцев имеют менее 5 тысяч долларов накоплений, а владельцы жилья часто полагаются на стоимость недвижимости как на основу своей пенсии. По словам Бигланда, «единственный настоящий налоговый щит в Канаде — это освобождение от налога на прирост капитала для основного жилья».

Эйвери, напротив, считает, что дом не должен быть главным инвестиционным инструментом: «Это две разные цели — обеспечить себе жильё и зарабатывать капитал. Для вложений есть RRSP, TFSA или индексные ETF».

Бигланд, тем не менее, советует покупать, если можно закрепиться на месте хотя бы на 8–10 лет: даже небольшая квартира рядом с транспортом может со временем вырасти в цене или стать объектом интереса застройщика.

Таким образом, аренда на всю жизнь не является «финансовым приговором», но требует дисциплины и умения инвестировать. Покупка жилья остаётся традиционным способом накопления богатства, но далеко не всегда — единственным.