Дефицит нового жилья в Торонто и Ванкувере заставляет канадцев переезжать в более доступные города, в первую очередь — в Эдмонтон.

Об этом заявил заместитель главного экономиста Корпорации жилищного строительства и ипотеки Канады (CMHC) Алэд аб Йорверт.

По его словам, отток населения уже заметен и будет усиливаться, если строительство в двух самых дорогих городах страны не ускорится. «Это уже происходит», — отметил экономист в интервью Financial Post.

По данным CMHC, в третьем квартале 2024 года в Торонто насчитывалось около 2,5 млн жилых единиц, но к концу 2035 года их должно быть свыше 3 млн, чтобы сохранить текущий уровень доступности жилья. В Ванкувере потребуется увеличить фонд на 24%, чтобы соответствовать росту населения.

«Эдмонтон и Калгари остаются относительно доступными. Если Ванкувер не увеличит предложение, люди будут уезжать», — отметил Йорверт.

В сентябре средняя цена продажи в Торонто снизилась на 4% по сравнению с прошлым годом — до $1,08 млн. В Ванкувере падение составило 3,2%, но цены остались самыми высокими в стране — $1,14 млн. В Эдмонтоне жилье подорожало на 2,8%, но стоит в среднем $453 тыс.

Экономист добавил, что даже в Монреале, где медианная цена достигла $632,5 тыс, нехватка нового строительства может привести к миграции в более мелкие города, такие как Труа-Ривьер и Квебек-Сити. «Люди должны выбирать место жительства, исходя из возможностей трудоустройства, а не из-за цен на жилье», — подчеркнул он.

Йорверт отметил, что одной из ключевых причин низких темпов строительства остаются задержки с одобрением проектов и высокая стоимость разрешений. Исследование CMHC показало, что самые высокие сборы за застройку — в Торонто и Ванкувере. В некоторых городах они составляют более 20% от стоимости строительства, а без них цены могли бы быть ниже на четверть.

«Чтобы вернуть доступность в Торонто и Ванкувер, нужно резко нарастить объем нового жилья», — заявил экономист. — «Если этого не произойдет, Эдмонтон будет вынужден строить гораздо больше, потому что в город переедет часть жителей этих городов».

Он также предупредил, что в ближайшие два года CMHC ожидает волну рефинансирования около двух миллионов ипотек, оформленных в 2020–2021 годах. «Эти кредиты будут продлены под более высокие ставки, хотя сейчас они ниже, чем год назад», — добавил Йорверт.