Samana Bayport — ключевой инфраструктурный проект, который радикально меняет инвестиционный потенциал полуострова Самана и выводит регион в число самых перспективных направлений для вложений в недвижимость в Доминиканской Республике.

На протяжении многих лет Самана оставалась одним из самых красивых, но при этом недооценённых регионов страны. В отличие от Пунта-Каны, здесь развитие шло более органично и сдержанно — без агрессивной застройки и массового туризма.

Сейчас ситуация принципиально меняется: Samana Bayport становится тем самым инфраструктурным триггером, который переводит регион в новую инвестиционную лигу — как для частных, так и для институциональных инвесторов.

Что такое Samana Bayport, и почему он критически важен

Samana Bayport — современный круизный порт, рассчитанный на приём крупных международных лайнеров и оснащённый полноценной туристической, коммерческой и логистической инфраструктурой.

Ключевой фактор заключается в том, что Самана впервые получает регулярный и прогнозируемый доступ к массовому круизному туризму. После выхода порта на полную мощность туристический поток может увеличиться до 10 000 человек в день. Для региона это означает резкий рост спроса на экскурсии, рестораны, торговлю, транспорт и сервисные услуги.

Как работает эффект круизного порта

Мировая практика (Карибы, Средиземноморье, Мексика) показывает чёткую трёхэтапную модель:

Этап 1 — инфраструктурный запуск

Порт начинает работу, появляется гарантированный туристический поток, бизнес адаптируется под новый спрос.

Этап 2 — рост коммерческой недвижимости

Коммерческие помещения в радиусе до 30 минут езды от порта первыми растут в цене. Формируются туристические коридоры, резко дорожает аренда торговых и сервисных площадей.

Этап 3 — рост жилой недвижимости

Застройщики и инвесторы начинаю строить и вкладываться в проекты апартаментов и вилл под краткосрочную и долгосрочную аренду. Растёт спрос на жильё для персонала, предпринимателей и туристов, что приводит к росту арендных ставок и стоимости объектов.

Сейчас Самана переходит от первого ко второму этапу, что исторически является лучшим моментом для инвестора.

Коммерческая недвижимость — главный бенефициар

Коммерческая недвижимость становится главным получателем выгоды от запуска порта. Наиболее перспективные форматы — магазины, кафе и рестораны, экскурсионные офисы, сервисные точки, аренда транспорта, туристические и wellness-услуги.

Туристы ограничены по времени и концентрируются в конкретных локациях, что создаёт высокую плотность клиентов и, как следствие, одного из самых высоких доходов от аренды в регионе.

Las Terrenas — ключевая точка роста

Las Terrenas становится главным бенефициаром запуска порта. Город расположен менее чем в 30 минутах езды от Samana Bayport и уже располагает развитой инфраструктурой, ресторанами, магазинами и уникальными пляжами природного заповедника Самана. 

Именно сюда будет направляться основной экскурсионный поток с круизных лайнеров, а в дальнейшем — и обычные туристы, возвращающиеся в регион для полноценного отдыха.

Наибольший спрос ожидается на качественные апартаменты и виллы вблизи моря. Практика показывает: чем выше класс объекта, тем устойчивее спрос. При этом бюджетные варианты также остаются востребованными — прежде всего среди пенсионеров, приезжающих на долгий срок.

Бутиковая модель развития как конкурентное преимущество

Самана развивается не по модели массовых курортов «всё включено», а по европейской бутиковой концепции. Это означает более платежеспособных туристов, ограниченную застройку, меньшую конкуренцию и устойчивый рост цен. Природные ландшафты, бухты, горы, водопады и нетронутые джунгли делают регион по-настоящему эксклюзивным.

Текущий статус проекта

Строительство порта продолжается, его полное завершение запланировано на конец 2026 года. Первый терминал уже введён в эксплуатацию, сертификация получена. 

3 декабря 2025 года порт принял первый круизный лайнер компании Virgin Voyages — всего через 22 месяца после начала строительства. В течение 2026 года планируется открытие ещё двух терминалов, что приведёт к взрывному росту туристического трафика.

Samana Bayport — это точка невозврата для рынка недвижимости Саманы.

Ранний вход инвесторов в условиях ограниченного предложения означает рост доходов от аренды, рост стоимости активов и формирование дефицита качественных объектов в перспективе 3–5 лет.

Самые большие деньги в недвижимости зарабатываются не тогда, когда доходность уже очевидна всем, а тогда, когда инфраструктура только начинает менять правила игры. Las Terrenas останется одним из самых интересных и недооцененных рынков Карибского региона в ближайшие годы.

Наша компания эксклюзивно представляет сразу нескольких крупных застройщиков в Las Terrenas и среди предлагаемых нами проектов есть как коммерческая, так и жилая недвижимость со сроком полной окупаемости в течение 5 лет, доходом 20% годовых без учета подорожания недвижимости.

Если вы заинтересованы в подобных инвестициях, обращайтесь к нам. Мы подберем объект под ваши финансы и пожелания.

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке:  Appointments

YouTube channels: Caribbean Real Estate

Материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.