Всё больше потенциальных покупателей откладывают покупку коттеджей до прояснения экономической ситуации, говорится в отчёте Re/Max Canada.

По данным опроса Leger, проведённого по заказу агентства в марте, прошлогоднее снижение ставок и улучшение доступности вызвали всплеск интереса к загородной недвижимости. 

Но сейчас рынок «остыл» из-за напряжённости в экономике и продолжающейся торговой войны между США и Канадой.

59% опрошенных заявили, что сейчас меньше уверены в рынке загородной недвижимости, чем в 2024 году.

Снижения продаж по большинству загородных рынков страны в этом году не ожидается: прогноз варьируется от стабильного уровня до +10%. Средний прирост цен по стране — 1,8%.

В Онтарио и покупатели, и продавцы следят за экономическими сигналами. В половине регионов за год зафиксировано снижение цен — от 1% до 20%, включая Niagara-on-the-Lake, Peterborough, Northwestern Ontario, Orillia и Grand Bend. Основная причина — рост предложения. В Simcoe, Kawartha Lakes, Greater Sudbury и Prince Edward County, цены выросли — из-за дефицита объектов. В Британской Колумбии ожидается рост цен на 1,1% — за счёт сбалансированного спроса и предложения.

Глава Zoocasa Кэрри Лысенко считает, что канадцы стали осторожнее, но в топовых направлениях, например в Muskoka, рынок устойчив: «Это не первый дом, а инвестиция. Такие места, как Muskoka, — “Хэмптонс севера”, они живут по другим правилам».

По её словам, интерес к американской недвижимости тоже ослабевает — на фоне пошлин и высокой стоимости. В прошлом году канадцы были крупнейшими зарубежными покупателями в США, со средней ценой покупки $834 тыс. Теперь интерес может вернуться внутрь страны, что усилит давление на популярные направления — от Muskoka до Whistler и Vancouver Island.

В Re/Max добавили, что внутренняя активность может возрасти, если канадцы начнут отказываться от поездок в США — как это уже происходило во время пандемии. Но ключевым фактором для покупателей по-прежнему остаётся доступность: 57% участников опроса назвали её обязательным условием покупки.