Домовладельцы в Канаде активнее предлагают бонусы новым арендаторам — до трёх месяцев бесплатной аренды, $500 при въезде, год бесплатного интернета, бесплатная парковка и отмена платы за питомцев. 

Причина — падение цен и рост предложения после повышения аренды во время пандемии.

В 2025 году в Канаде был зафиксирован второй рекорд подряд по строительству арендного жилья, и новые квартиры продолжают вводить в эксплуатацию. 

«Сейчас инвестировать в аренду выгоднее, чем в крупные проекты по продаже жилья», — отметил главный экономист CMHC Матьё Лаберж. Тенденция сохранится и в 2026 году. Спрос на аренду уже растёт: в 2025 году сделки с арендой стали для некоторых агентств важнее продаж. 

По данным Rentals.ca и Urbanation, средние запрашиваемые ставки по стране в 2025 году снизились на 3,1% по сравнению с 2024-м, а за два года — на 5,4%. В декабре аренда снизилась на 8% в Ванкувере, 5% — в Торонто и Калгари, 2% — в Монреале и 0,5% — в Оттаве. При этом средняя стоимость аренды в Канаде составляет $2 060. Это на 3% выше, чем три года назад, и на 14% выше уровня до пандемии.

По словам представителя Rentals.ca Джакомо Ладаса, рынок сталкивается с двойной нагрузкой: большое количествл нового жилья и ограниченное число арендаторов. Ограничение иммиграции и сезонное снижение спроса также замедляют рост цен. Сейчас в стране строят 180 тыс. новых единиц жилья.

CMHC отмечает рост предложения до 3,1% осенью 2025 года против 2,2% годом ранее. Эксперты ожидают, что 2026 год сохранит преимущества для арендаторов: снижение цен на аренду даёт больше свободы в выборе жилья, и многие выбирают квартиры с контролируемой арендой.