Общий объем ипотечной задолженности в Канаде в 2025 году достиг $1,95 трлн — на 2,6% больше, чем год назад. Об этом говорится в отчете кредитного бюро Equifax Canada.

В четвертом квартале рынок по-прежнему определяли продления ипотек. По оценке Ипотечной и жилищной корпорации Канады, к концу 2025 года не менее 1,5 млн домохозяйств уже продлили ипотеку, еще 1 млн предстоит сделать это в 2026 году.

Вице-президент по аналитике Equifax Canada Ребекка Оукс заявила, что стабилизация процентных ставок поддержала владельцев жилья и рынок в целом, однако в перегретых регионах проблема доступности сохраняется.

Средний размер нового ипотечного кредита вырос на 4,1% — до $363 778. Для покупателей первого жилья показатель увеличился на 5% — до $441 301. Высокий размер займа остается серьезным барьером для выхода на рынок, пишет издание Global News.

После продления многие  столкнулись с «платежным шоком» — резким ростом ежемесячных выплат. Это подтолкнуло часть заемщиков к смене кредитора. В Онтарио зафиксировали рост просрочек по крупным ипотекам: новые суммы платежей оказались слишком высокими для части клиентов.

Проблема усугубляется ростом цен на стартовое жилье. Анализ Университета Оттавы в рамках инициативы показал: с 2004 года доходы в Канаде выросли на 76%, тогда как цена нового жилья в нижнем сегменте — на 265%.

Экономист Майк Моффат отметил, что новое семейное стартовое жилье сейчас стоит более чем вдвое дороже по отношению к доходам, чем 20 лет назад. Даже если цены перестанут расти, потребуется 25 лет, чтобы соотношение цены и дохода вернулось к уровню 2004 года. По мнению Моффата, правительству необходимо снижать стоимость строительства, пересматривать зонирование и упрощать нормы, чтобы развивать точечную застройку и открывать новые типы жилья.