Многих сейчас интересует вопрос как отразится эпидемия коронавируса на недвижимости Торонто. С этим вопросом мы обратилась к известному в Торонто риэлтору и эксперту в области инвестиций в недвижимость, владелцу группы компаний Right At Home Realty Investments Group , Максиму Багинскому.

Что происходит в целом, насколько по вашему мнению серьёзна ситуация?

Эпидемия коронавируса начавшаяся в Китае к сожалению переросла в мировую проблему, соответственно она окажет существенное влияние на экономику в мире вцелом. 

Короновирус по мимо множества проблем, которые он создал для нормальной жизни людей привёл к резкому сокращению потребления нефти и спровоцировал так называемую нефтяную войну в которую втянуты в первую очередь Саудовская Аравия,США и Россия борящиеся между собой за рынки сбыта нефти. 

В итоге из за выхода Саудовской Аравии из соглашения ОПЕК мы получили глобальное падение цен на нефть, обвал рынка ценных бумаг по всему миру и очень серьёзный удар по мировой экономике.

Как сложится ситуация дальше, сейчас очень сложно предсказать, все зависит от масштаба эпидемии коронавируса и от того смогут ли страны ОПЕК договориться между собой. 

К сожалению есть все основания предполагать что разразившийся мировой финансовый кризис затянется надолго. Коронавирус рано или поздно закончится так же быстро как начался а вот урон нанесённый экономике мы будем востанавливать ещё долго.

Коронавирус плохо отразился на фондовых рынках, а что с рынком недвижимости Большого Торонто?

Любой финансовый кризис имеет свои минусы и свои плюсы, самые большие деньги инвесторы всегда зарабатывали именно во времена кризисов. И сегодняшний кризис не будет исключением. На мой взгляд Канада и в частности канадская недвижимость были идеально подготовлены к подобной ситуации и на фоне других стран Канада имеет супер выгодную позицию. Во первых предыдущие годы Канадское правительство взволнованное сильным поднятием цен на недвижимость довольно сильно подняло процентные ставки по кредитам которые на момент начала кризиса были гораздо выше мировых. Во вторых был введён стресс тест, сильно ограничивавший возможность покупать недвижимость. В третьих уменьшено время амортизации моргиджей. В четвёртых введён 15% налог для иностранцев, практически полностью убравший с рынка недвижимости иностранных инвесторов. 

Таким образом при падении количества сделок у правительства масса рычагов, которые можно ослаблять по мере необходимости и таким образом стимулировать спрос. Ну а уж если убрать 15% для покупки недвижимости иностранцами то тут хлынет такой поток покупателей который переварил любые объёмы строительства. Не забывайте что в мировом масштабе, Канада является европейской Швейцарией, то есть страной с очень стабильной экономикой, минимально реагирующей на всякого рода кризисы. 

Кроме всего выше перечисленного в самое ближайшее время мы увидим повышения спроса на внутреннем рынке на инвестиционные объекты недвижимости, в частности на кондо квартиры и коммерческие площади. Это связано стем что многие инвесторы державшие свои сбережения в акциях успели продать их до сильного падения рынка, некоторые продолжают продавать их сейчас. Восвобождаются крупные суммы денег которые не могут лежать мёртвым грузом на банковских счетах, а более лучшего способа сохранить и приумножить их чем инвестиции в недвижимость я не вижу. 

На фоне того что правительство уже сегодня было вынуждено сильно опустить процентные ставки по кредитам, инвестиции в недвижимость становятся ещё более прибыльными и я ожидаю ещё больший спрос на такой сегмент как кондоквартиры. 

Так что инвесторам опасаться абсолютно нечего, всё будет хорошо, более того я подозреваю что сложившаяся ситуация может привести к повышенному спросу и стимулировать очередной виток поднятия цен.

То есть вы не думаете, что из-за возникшего кризиса цены на недвижимость в Торонто рухнут?

Нет, для этого нет никаких предпосылок, ну пожалуй за одним исключением, если коронавирус достигнет таких масштабов что люди начнут умирать сотнями тысяч и тогда уже всем будет точно не до недвижимости, но такой вариант уж очень маловероятен, всё таки мы говорим об эпидемии имеющей не такой уж высокий процент смертности.

Максим вы рассказали про инвестиционную недвижимость, есть ли какие то нюансы на которые следует обратить внимание тем кто покупает для себя или продаёт дом или таунхаус в сегодняшней ситуации? 

Рынок домов в конце февраля после практически трёх летнего затишья начал серьезно нагреваться, в начале марта было похоже что с большой вероятностью мы увидим подобие того что происходило в 2016 году. На рынок вернулся отложенный спрос - те люди которые переждали кризис и сейчас готовы покупать. В основном это люди покупающие для себя. Уже стали появляться сделки где продавец получал сразу много предложений, в ообщем рынок перешёл в категорию «Рынок продавца» что мы не виделис Мая 2017 года. 

Развитие эпидемии коронавируса по моему мнению притормозит рынок, хотя и не сильно. С одной стороны многие покупатели не хотят ездить на просмотры чтобы ненароком не подцепить вирус, опять же отмена занятий в школах, то есть многим приходится находиться дома и им так же не до поездок в поисках недвижимости, с другой стороны упавшие ставки по процентам на кредиты стимулируют покупку, делают её более доступной. Этот рынок очень подвержен всякого рода слухам.Покупатели делают множество ошибок. Когда рынок стоит на месте или падает и надо покупать, никто не покупает, спрос очень слабый, как только рынок идёт вверх все боятся не успеть и бросаются покупать что попало, иногда за не адекватные деньги. Мы это видели уже неоднократно. Тут тяжело делать какие то предсказания. Логика у многих покупателей недвижимости для себя полностью отсутствует, тем не менее я попытаюсь. 

Думаю что весной и в начале лета, учитывая все вышесказанные факторы рынок будет достаточно стабилен и мы увидим лишь незначительное подорожание без каких то сильных рывков вверх или вниз.

BLOG МАКСИМА БАГИНСКОГО        PRE-CONSTRUCTION PROJECTS


Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.