Даже несмотря на рекордное предложение — более 32 тысяч объектов недвижимости на продажу в районе Торонто — жильё в городе остаётся недоступным для большинства.

Сделок немного, а уровень доступности продолжает снижаться. Это говорит о том, что затишье на рынке может затянуться, пишет издание blogTo.

Сервис Ratehub.ca подсчитал, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять стандартную ипотеку в разных городах Канады. Расчёты основаны на средней цене дома и квартиры в мае, а также на актуальных ставках.

Для Торонто сумма оказалась ошеломляющей: при средней стоимости жилья в $1 012 800 и ставке кредитования 4,38% (стресс-тест — 6,38%) покупателю понадобится годовой доход в размере $206 500, чтобы оплачивать ипотеку, налоги и коммунальные расходы. В апреле сумма была почти такой же — $1 009.400, платеж увеличился всего на $12 в месяц.

В Фредериктоне, самом доступном крупном городе Канады, средняя стоимость дома — $334 700, а достаточный доход — $78 200 в год. В Реджайне, Сент-Джонсе и Виннипеге жильё стоит $340 800, $378 300 и $387 800 соответственно. Чтобы потянуть ипотеку, нужно зарабатывать от $79 350 до $88 250 в год.

Торонто — второй по дороговизне рынок в стране. На первом месте — Ванкувер, где средняя цена дома в мае составила $1 177.100. В отличие от Торонто, это на $7 500 меньше, чем в апреле, так что доступность немного улучшилась. Чтобы жить в Ванкувере, нужно зарабатывать минимум $237 550 в год.

В целом по Канаде средняя цена жилья составляет $691 299 — это на 1,8% меньше, чем в мае прошлого года, но на 1,9% больше, чем в апреле.

Как подчёркивают аналитики Ratehub, главная причина изменений — колебания цен: «Спрос начал восстанавливаться, особенно в региональных рынках, но динамика по-прежнему сильно различается». Так, в Гамильтоне зафиксировано самое заметное снижение цен и, соответственно, рост доступности.

Май стал первым месяцем за полгода, когда количество продаж выросло. Это может означать, что рынок «оттаивает», несмотря на неопределённость, связанную с тарифной политикой.

В расчётах учитывался первоначальный взнос в 10%, срок ипотеки — 25 лет, ежегодные налоги в $4 000 и отопление по $150 в месяц. Ставки взяты по среднему значению пяти крупнейших банков Канады.