31 июля в Торонто начнет действовать новый городской закон, призванный защитить арендаторов от так называемых «фиктивных реноваций» — выселений под предлогом ремонта. 

Мэр города Оливия Чоу назвала это «новым днем для арендаторов».

По словам Чоу, многие арендодатели злоупотребляют правом на выселение, ссылаясь на необходимость ремонта. Их настоящая цель — избавиться от текущих жильцов и поднять аренду для новых.

Что изменится

Теперь владельцев жилья обяжут доказать, что ремонт действительно требует освобождения квартиры. Для этого нужно подать заявку на лицензию на проведение ремонта, приложив заключение квалифицированного специалиста, подтверждающее масштабность работ.

Также арендодатель должен предложить жильцам компенсацию или альтернативное жилье на время ремонта. Если жильцы не вернутся — им полагается выходное пособие. Заявка будет стоить $700 — так город покроет административные издержки.

Ранее, чтобы начать реновацию, арендодателю было достаточно выдать уведомление (форма N13), а если арендатор хотел оспорить выселение — он должен был самостоятельно обращаться в Совет по делам аренды Онтарио. Теперь же бремя доказательства ложится на арендодателя, пишет издание CP24.

По словам депутата городского совета Паула Флетчера, новый порядок восстанавливает справедливость: «Если вы действительно сносите стены и заменяете вентиляцию — это один разговор. Но если хотите просто освободить квартиру, чтобы взимать больше за аренду, — это уже нечестно».